El Congreso discute la nueva ley de propiedad horizontal
El Congreso de la República está debatiendo una nueva ley que busca reformar la Ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia. El proyecto de ley, que ya fue aprobado en primer debate, introduce una serie de cambios que buscan reforzar la función social y ecológica de la propiedad, promover la convivencia y garantizar el debido proceso en los procedimientos internos de las copropiedades.
Profesionalización de la administración
Uno de los cambios más importantes del proyecto de ley es la creación del Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal. Este registro busca profesionalizar y regular la figura del administrador, que es responsable de la gestión de las copropiedades. Según Sandra Villanueva, gerente de Metrocuadrado, la creación de este registro es un paso fundamental hacia la profesionalización del sector, lo que contribuirá a una mejor gestión de las propiedades horizontales y una mayor transparencia en su administración.
Obligación de contratar seguros
El proyecto de ley también establece que todas las propiedades horizontales deberán contratar pólizas de seguros contra riesgos de incendio y terremoto, y para cubrir los riesgos en áreas comunes como piscinas y parques infantiles. Esta medida busca garantizar la protección de los bienes y de los propietarios en caso de siniestros.
Regulación de los espacios comunes
El proyecto de ley también regula el uso de los espacios comunes en las propiedades horizontales. Según el texto del proyecto, los espacios comunes que no son necesarios para el uso y disfrute de las propiedades privadas, como es el caso de las terrazas y patios interiores, deben venderse solo a los propietarios de esas propiedades privadas que pueden usarlos. Sin embargo, los espacios comunes esenciales, como las instalaciones de servicios públicos, ascensores y áreas de recreación, deberán estar disponibles para el uso y goce de todos los propietarios.
Regulación de las asambleas
El proyecto de ley también regula la realización de las asambleas de copropietarios. Según el texto del proyecto, las asambleas podrán realizarse de forma presencial, virtual o mixta. Además, las decisiones importantes deberán ser aprobadas por una mayoría calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad.
Regulación de las mascotas
El proyecto de ley también regula los derechos relacionados con las mascotas en las propiedades horizontales. Según el texto del proyecto, se busca garantizar que todos los propietarios y residentes puedan disfrutar de la compañía de sus mascotas, siempre y cuando se respeten las normas de convivencia y se garantice el bienestar de todos los habitantes.
Regulación de la vivienda turística
El proyecto de ley también busca regular la vivienda turística y la renta corta en propiedades horizontales. Para ello, establece la obligación de obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT) antes de destinar los inmuebles a la vivienda turística. Además, exige que el administrador cuente, como mínimo, con un tecnólogo en el área de turismo para poder ejercer sus funciones cuando se destinen unidades a la vivienda turística. Esta medida busca garantizar que la administración de estas propiedades tenga el conocimiento y la capacidad necesarios para gestionar adecuadamente las actividades turísticas y resolver cualquier conflicto que pueda surgir.