Cambios en el Impuesto Predial: Buscando un Techo para Moderar el Impacto
En medio de la actualización catastral que avanza en el país, el Gobierno busca establecer topes al incremento del impuesto predial que realizan los municipios, con el fin de minimizar el impacto en los contribuyentes.
Los Toques Analizados
Los topes propuestos son diferentes a los planteados inicialmente. Anteriormente, el máximo a pagar era del 300%, ahora se plantea reducirlo al 200%. Estos son los nuevos topes:
- Los predios urbanos habitacionales y comerciales con avalúo catastral menor o igual a 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes (s.m.m.l.v.), que equivale a unos 175,5 millones de pesos, podrían tener un aumento del impuesto predial de hasta el 50%. Este mismo incremento aplicaría a predios rurales con uso habitaciones, comercial rural, de producción agropecuaria y de conservación con avalúo en el mismo rango.
- Para los predios con avalúo catastral entre 135 y 250 salarios mínimos (325 millones de pesos), el incremento podría llegar al 75%.
- Los predios entre 250 y 350 salarios mínimos (455 millones de pesos) tendrían un ajuste del 100%.
- Los predios con avalúo entre 350 y 500 salarios mínimos (650 millones de pesos) podrían sufrir un incremento del predial del 150%.
- Mientras que los predios que superen los 500 salarios mínimos podrían tener un ajuste en el impuesto predial de hasta el 200%.
La Mayoría se Vería Poco Afectada
El representante Jorge Bastidas, ponente del proyecto, asegura que el 90% de los predios del país se ubican en el grupo de predios rurales y urbanos habitacionales y comerciales con avalúos menores a 135 salarios mínimos, lo que significa que la gran mayoría de los aumentos serían como máximo de hasta el 50%. "En la inmensa mayoría de las propiedades el incremento no podría superar el 50% de lo que se le aplicó en el predial anterior", resaltó.
En contraste, los predios con avalúos mayores a 500 salarios mínimos representan solo entre el 0,3% y el 1,3% del total, siendo la región del Llano la de mayor proporción (1,3%) y la Centro-Sur-Amazonía la de menor (0,3%).
Excepciones al Proyecto
Entre las excepciones al proyecto, se encuentran los predios que se incorporen por primera vez a la base catastral, los lotes urbanizables no urbanizados y los predios que realicen auto avalúos en el impuesto.
Impacto en las Grandes Ciudades
Las grandes ciudades y conglomerados concentran la mayor parte del recaudo del impuesto predial. En 2022, el 75,6% de los ingresos por este impuesto se generó en las grandes ciudades, especialmente en Bogotá, que recaudó el 36,8% (3,6 billones de pesos) del total nacional. Medellín y Cali también reportaron ingresos significativos.
Conclusión
El proyecto de ley busca establecer límites al aumento del impuesto predial durante la actualización catastral, con el objetivo de minimizar su impacto en los contribuyentes. La gran mayoría de predios se vería afectada por un aumento máximo del 50%, mientras que los predios más costosos enfrentarían incrementos más significativos.