Los expertos en bienes raíces recomiendan invertir en vivienda debido a la baja de tasas de interés
Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, señaló que uno de los principales motivos para invertir en vivienda es la disminución de las tasas de interés, que han pasado del 13% al 7% debido a que la inflación está cediendo. Esta situación, combinada con la mejora del contexto macroeconómico, crea un escenario favorable para que las familias adquieran su vivienda.
Además, el 40,25% de los hogares colombianos viven en arriendo, lo que también representa una oportunidad para quienes buscan rentabilizar sus ahorros mediante la inversión en un inmueble que ofrezca renta a corto plazo y valorización a largo plazo.
La alta demanda de alquileres ha impulsado el interés por invertir en viviendas usadas, lo que ha llevado a un crecimiento del sector inmobiliario tres veces mayor que la mayoría de los demás sectores en 2023, según Fedelonjas.
Zonas con mayor demanda de vivienda
El Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas indica que hay una demanda creciente de vivienda en zonas como el Eje Cafetero, Bogotá y Antioquia. En estas zonas, los inmuebles con áreas entre 40 y 80 metros cuadrados ubicados en estratos 3 y 4 son los que tienen mayor oferta.
En Bogotá, los precios de oferta de una vivienda entre 60 y 80 metros cuadrados en estrato 4 tienen un valor promedio de 5,3 millones de pesos, mientras que en el Eje Cafetero se ofrecen a un valor promedio de 4'200.000 millones de pesos.
Fedelonjas destaca que hay variaciones positivas en los valores de las viviendas en comparación con marzo de 2023, lo que sugiere que es un buen momento para invertir en este segmento.
Recomendaciones para invertir en vivienda
Los expertos inmobiliarios recomiendan seguir algunas pautas al momento de invertir en vivienda:
- Investigar el mercado inmobiliario, incluyendo precios de propiedades similares, tendencias del mercado y riesgos y beneficios de invertir en bienes raíces.
- Buscar un experto inmobiliario con experiencia y conocimiento para guiar el proceso.
- Investigar las opciones de préstamos hipotecarios en diferentes bancos, comparando tasas de interés, plazos de pago y requisitos.
- Informarse sobre los impuestos a la propiedad, impuestos a las ganancias de capital y otros gastos relacionados con la compra.
- Solicitar un certificado de tradición y libertad para verificar la titularidad y el historial de la propiedad.
- Suscribir una promesa de compraventa que establezca claramente los términos y condiciones de la negociación.
- Registrar la escritura pública en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para garantizar la propiedad.