Amancio Ortega sigue invirtiendo en el mercado inmobiliario británico
El máximo accionista de Inditex, Amancio Ortega, a través de su family office Pontegadea, está ultimando la compra de un edificio de oficinas en Edimburgo, Reino Unido. Esta operación, que se espera concrete en breve, representa su segunda adquisición en la capital escocesa en el transcurso de un año, consolidando la presencia del empresario español en el mercado inmobiliario británico.
Según informes de Greenstreet News, medio especializado en el sector inmobiliario, Pontegadea pagará alrededor de 75 millones de libras esterlinas, equivalentes a unos 89 millones de euros, por el inmueble conocido como Capital Square. El vendedor es el fondo estadounidense Federated Hermes. Se estima que la operación se cerrará con una rentabilidad cercana al 5,75%.
Características del edificio Capital Square
El edificio Capital Square, construido en 2021, se encuentra ubicado en el corazón de Edimburgo. Cuenta con una superficie total de 11.900 metros cuadrados y ofrece 122 plazas de aparcamiento. Entre sus inquilinos destacan firmas de renombre como Brodies, Pinsent Masons, Anderson Strathern, Stantec, Mazars y Q Park.
La estrategia de inversión de Amancio Ortega, según Cinco Días (A. S., 2025), se centra en la adquisición de edificios prime, bien ubicados, en excelente estado y con inquilinos solventes, en las principales ciudades de Europa y Estados Unidos. Reino Unido se ha convertido en uno de sus mercados prioritarios, junto con Estados Unidos y España.
Expansión continua en Edimburgo y el Reino Unido
Esta no es la primera incursión de Pontegadea en el mercado inmobiliario de Edimburgo. En julio de este año, se conoció que la family office estaba en negociaciones con el fondo Hines para adquirir el Mint Building, otro edificio de oficinas situado en el centro de la ciudad. En aquella ocasión, el precio estimado rondaba los 45 millones de libras, unos 53 millones de euros al tipo de cambio vigente en ese momento.
Inversiones previas en Escocia
En 2022, Amancio Ortega también adquirió un edificio de oficinas en Glasgow, cerca de la estación central, por aproximadamente 200 millones de libras, cerca de 240 millones de euros. Este inmueble, con una superficie de casi 30.000 metros cuadrados, estaba en proceso de finalización y era promovido por HFD Group.
Reestructuración financiera y desafíos en el mercado británico
Pontegadea GB 2020, la sociedad matriz de las inversiones inmobiliarias de Ortega en Reino Unido, ha contratado a Deloitte como auditora de sus cuentas anuales para el periodo 2024-2026, tras una abrupta ruptura con EY a finales del año pasado, como se informó en Cinco Días (A. S., 2025).
Las últimas cuentas de Pontegadea GB 2020, correspondientes al ejercicio 2023 y auditadas por Deloitte, reflejaron una devaluación superior al 10% en la valoración de sus propiedades en Reino Unido. Esta depreciación, que redujo el valor de los inmuebles de 3.113 millones de euros en 2022 a 2.747 millones en 2023, provocó un deterioro y la consiguiente entrada en pérdidas por 18,1 millones de euros.
Presencia en Londres y otras propiedades en Reino Unido
A pesar de los desafíos en el mercado, Pontegadea continúa apostando por el Reino Unido. En 2023, adquirió una propiedad inmobiliaria en el centro de Londres, una de las ciudades predilectas del empresario. La compra, realizada al fondo Abrdn, consistió en las antiguas oficinas de la BBC en Fitzrovia, por un valor de 82 millones de libras (aproximadamente 93 millones de euros).
La mayor adquisición de Amancio Ortega en la capital británica fue The Post Building en 2019, por alrededor de 700 millones de libras. Además, posee otros inmuebles emblemáticos en Londres, como dos propiedades en Oxford Street, el número 21 de St. James, la sede de la minera Río Tinto en St. James Square, Almack House y Devonshire House, un imponente edificio en Picadilly.
Las inversiones de Pontegadea, impulsadas por los dividendos provenientes de la participación de Amancio Ortega en Inditex, demuestran una estrategia a largo plazo y una confianza en la solidez del mercado inmobiliario británico, a pesar de las fluctuaciones y desafíos económicos presentes.
