Carabanchel: un mercado inmobiliario en auge

Carabanchel, un barrio al sur de Madrid, se ha convertido en el foco de atención de las agencias inmobiliarias. En la calle General Ricardos, la arteria central del barrio, se concentra el mayor número de oficinas inmobiliarias por metro cuadrado de la capital, con 26 agencias en apenas 1.500 metros.

Comienzan las obras de soterramiento de la A-5 en Madrid, sin afectar el tráfico hasta diciembre
Tendencias Comienzan las obras de soterramiento de la A-5 en Madrid, sin afectar el tráfico hasta diciembreEl soterramiento de la A-5 en Madrid comenzará antes del 15 de octubre, pero las afecciones significativas al tráfico no se producirán hasta diciembre. La obra, que concluirá antes de 2026, se llevará a cabo reduciendo los carriles y sin cortar totalmente la autovía.

Alta demanda, escasa oferta

El auge inmobiliario en Carabanchel se debe a la alta demanda y la escasa oferta. El barrio ofrece viviendas más asequibles que en otras zonas céntricas de Madrid, lo que lo convierte en una opción atractiva para los compradores. Sin embargo, la oferta de viviendas en venta es limitada, lo que ha generado una competencia feroz entre las agencias inmobiliarias.

Tendencias Planes gratuitos en Madrid: series de TV, conciertos y mucho másMadrid ofrece una amplia variedad de planes gratuitos para esta semana, como la exposición "Las series de nuestra vida", las fiestas de San Miguel, el Altar de Muertos, la Semana de la Ópera y la II Jornada Poética de Otoño.

"Hay poco producto en general, no solo aquí, pero se vende absolutamente todo", explica Héctor López, responsable de la inmobiliaria Puerta Bonita. "Eso acaba generando mucho movimiento y mucha rotación si los precios son un poco más asequibles, como es el caso de esta zona".

Estrategias agresivas

En este contexto de alta competencia, las agencias inmobiliarias están recurriendo a estrategias agresivas para captar clientes. Algunos agentes se dedican a "cazar" propietarios de viviendas que han puesto sus inmuebles a la venta con otras agencias, ofreciéndoles mejores condiciones.

Narcopisos en Madrid: incautados 41 kilos de cocaína y 73 de marihuana en 2023
Tendencias Narcopisos en Madrid: incautados 41 kilos de cocaína y 73 de marihuana en 2023Los narcopisos, viviendas donde se venden y consumen drogas, proliferan en Madrid. En 2023, se incautaron 41 kilos de cocaína y 73 de marihuana en estos inmuebles.

"La agencia no es de la zona, por eso le doy cacería. Es el negocio. Le diré al propietario que los clientes que le han conseguido son pocos y que me dé la oportunidad de traerle el doble en una semana. Si el resto se confía, ahí estoy yo", advierte Daniel Pineda, agente inmobiliario de la agencia Tempocasa.

Impacto en los vecinos

El auge inmobiliario en Carabanchel también está teniendo un impacto en los vecinos del barrio. Según un asesor financiero de la zona, "los márgenes de rentabilidad para las inmobiliarias son altísimos" y "el nivel sociocultural medio en Carabanchel es mucho más bajo que en el barrio de Salamanca, por ejemplo, y eso facilita las operaciones".

Algunas personas mayores están siendo víctimas de prácticas poco éticas por parte de las agencias inmobiliarias, que les cobran comisiones excesivas.

"Vendemos basura para basureros", afirma A. F., un agente inmobiliario que prefiere mantener el anonimato. "Esta es una zona donde si trabajas bien puedes sacar mucha pasta. Nosotros debemos mantener un perfil bajo, no puedes venir aquí con tu Mercedes después de haberle sacado 15.000 euros a una anciana que se va a una residencia".

El futuro del mercado

Es difícil predecir el futuro del mercado inmobiliario en Carabanchel. Algunos expertos creen que la demanda seguirá creciendo, mientras que otros advierten del riesgo de una burbuja inmobiliaria. Lo que está claro es que las agencias inmobiliarias seguirán compitiendo ferozmente por su cuota de mercado.