¿Cuánto necesitas para comprar una casa en México?

Adquirir una vivienda es una meta que representa estabilidad, seguridad y patrimonio a largo plazo. Sin embargo, estimar el monto necesario para lograr este objetivo puede ser un reto, especialmente considerando los costos iniciales, los créditos hipotecarios y los ingresos actuales.

Te presentamos los elementos clave que debes tomar en cuenta si planeas comprar una casa en México, tomando como referencia el promedio del costo de una vivienda, que es de 1.7 millones de pesos.

Enganche

El enganche es el pago inicial que debes realizar al adquirir una propiedad. Por lo general, los bancos y las instituciones financieras solicitan un 10% del valor total de la vivienda.

Para una casa de 1.7 millones de pesos, necesitarás 170,000 pesos como pago inicial. Este monto debe cubrirse de contado, lo que puede ser un desafío si no cuentas con ahorros o no has planificado este gasto.

Crédito hipotecario

Si no cuentas con el capital total para pagar la propiedad, necesitarás un crédito hipotecario. En este caso, el monto que solicitarías sería de 1,530,000 pesos, es decir, el valor de la casa menos el enganche inicial.

Para este cálculo, se considera un plazo común de 20 años con una tasa de interés anual promedio del 11%. Bajo estas condiciones, tu pago mensual sería de aproximadamente 17,547 pesos.

Este monto puede variar según la tasa de interés, el plazo del crédito y otros factores como los seguros asociados (seguro de vida, seguro de daños) que suelen incluirse en los pagos hipotecarios. Es fundamental comparar opciones de distintas instituciones financieras para encontrar la más favorable para ti.

Para que un banco apruebe tu crédito hipotecario, tu mensualidad no debe superar el 40% de tus ingresos mensuales. Esto significa que, para cubrir un pago mensual de 17,547 pesos, deberías contar con un ingreso mensual de al menos 43,868 pesos. Este ingreso puede ser individual o conjunto (si aplicas con tu pareja o alguien más).

No obstante, es recomendable que el porcentaje destinado al pago sea menor al 40%, para que tengas un margen de maniobra en tus finanzas y puedas cubrir otros gastos.

Otros costos

Además del enganche y la mensualidad, debes considerar otros gastos adicionales que forman parte del proceso de compra de una casa, como:

Comprar una casa es una decisión importante que requiere tiempo, esfuerzo y una planificación financiera sólida. Aunque los números pueden parecer abrumadores, con una buena estrategia es posible alcanzar este objetivo.

Recuerda que es esencial mantener tus finanzas equilibradas, comparar opciones de crédito y ahorrar constantemente para cubrir los gastos iniciales. Si estás interesado en aprender más sobre finanzas personales, créditos hipotecarios o cualquier otro tema relacionado con el manejo del dinero, la educación financiera será tu mejor aliada para lograr tus metas.