El alquiler de habitaciones, una solución habitacional cada vez más extendida en España
El alquiler de habitaciones se ha convertido en los últimos años en una solución habitacional cada vez más extendida en España, una tendencia que se está acentuando en las grandes ciudades ante la escasez de viviendas asequibles y el encarecimiento de los alquileres.
Un mercado en alza
Según datos del portal Fotocasa, el precio medio del alquiler de una habitación en las principales ciudades españolas se sitúa en torno a los 466 euros mensuales, un 42% más que hace cinco años y un 76% superior a las cifras de 2015.
El aumento de la demanda de habitaciones en alquiler ha llevado a un crecimiento de la oferta, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y Málaga, donde el número de habitaciones disponibles ha aumentado en los últimos años en un 218%, 24% y 96%, respectivamente.
Un negocio rentable para los propietarios
El alquiler de habitaciones se ha convertido también en un negocio rentable para los propietarios, que ven en esta modalidad una alternativa al alquiler tradicional de larga duración, con una rentabilidad anual bruta del 9,5% frente al 6,6% del alquiler de viviendas completas.
Además, el arrendamiento de habitaciones se regula por el Código Civil y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), lo que da más flexibilidad a los propietarios, que pueden establecer contratos de alquiler por periodos más cortos y desahuciar más fácilmente a los inquilinos que no pagan.
Un problema de acceso a la vivienda
Sin embargo, el auge del alquiler de habitaciones también está siendo visto como un síntoma del problema de acceso a la vivienda en España, ya que cada vez son más las personas que no pueden permitirse alquilar una vivienda completa y se ven obligadas a recurrir a esta modalidad.
Según un estudio de la Fundación Alquiler Seguro, el 44% de los españoles que comparten piso lo hacen porque no pueden afrontar el alquiler de una vivienda entera.
La necesidad de una regulación
Ante esta situación, el Ministerio de Vivienda ha anunciado su intención de regular el alquiler de habitaciones para proteger los derechos de los inquilinos y garantizar que no se convierta en una forma de precariedad habitacional.
La ministra Isabel Rodríguez ha señalado que el Gobierno está trabajando en una serie de medidas que podrían incluir la limitación de los precios del alquiler, la obligación de registrar los contratos y la ampliación de la protección legal a los inquilinos de habitaciones.