El alquiler en España sube un máximo del 2,28% en febrero según el nuevo índice IRAV

**La subida de los alquileres en España se limita al 2,28% en febrero**

Tendencias Comprar o alquilar: ¿Qué conviene más en 2023?Comprar o alquilar una vivienda depende de factores personales como ingresos, metas y situación del mercado inmobiliario. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, como construcción de patrimonio y flexibilidad.

¿Qué es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV)?

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) es un indicador publicado mensualmente por el Instituto Nacional de Estadística (INE) que se utiliza para actualizar los precios de los contratos de alquiler en España. El IRAV es un índice que mide la variación interanual del Índice de Precios al Consumo (IPC) consolidado de diciembre del año anterior.

Tendencias El nuevo índice de alquiler pone coto a las subidas y protegerá a los inquilinos a partir de 2025España regula el mercado del alquiler con un nuevo índice de referencia que limita las subidas anuales al 2,2% para contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023.

¿A quién afecta el IRAV?

El IRAV afecta a todos los contratos de alquiler de viviendas habituales firmados a partir del 26 de mayo de 2023, fecha de entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Los contratos anteriores a esta fecha seguirán utilizando como referencia para la actualización anual el Índice de Precios al Consumo (IPC) o el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), según lo hayan acordado las partes.

¿Cómo se calcula el IRAV?

El IRAV se calcula combinando tres referencias:

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1. El Índice de Precios de Consumo (IPC).
2. La inflación subyacente, que excluye los alimentos frescos y la energía por ser los más volátiles.
3. Un tercer valor ajustado que considera la evolución de los dos anteriores, el crecimiento a largo plazo que se espera de estos (2%) y un coeficiente moderador, establecido de manera conjunta por los ministerios responsables de Vivienda y Economía.

¿Qué ventajas tiene el IRAV?

El IRAV tiene como objetivo estabilizar los precios de los alquileres y ofrecer una mayor previsibilidad tanto a propietarios como a inquilinos. En la actualidad, con una inflación moderada, el resultado es similar, pero en los años de crisis inflacionaria, cuando se registraron tasas del 10%, el impacto fue un verdadero quebradero de cabeza y obligó al Gobierno a establecer un tope en las revalorizaciones de los alquileres del 2% para 2022 y 2023.

¿Qué desventajas tiene el IRAV?

El IRAV no tiene en cuenta las circunstancias particulares de cada mercado local, por lo que puede resultar injusto para algunas zonas. Además, el IRAV no afecta a los contratos de arrendamiento de locales comerciales, oficinas, habitaciones, garajes o trasteros.

Conclusión

El IRAV es un nuevo índice que pretende estabilizar los precios de los alquileres en España. El IRAV afectará a todos los contratos de alquiler de viviendas habituales firmados a partir del 26 de mayo de 2023. El IRAV se calcula combinando el IPC, la inflación subyacente y un tercer valor ajustado que considera la evolución de los dos anteriores, el crecimiento a largo plazo que se espera de estos (2%) y un coeficiente moderador.