El Constitucional avala nuevamente el control de alquileres de la ley de vivienda

El Tribunal Constitucional ha vuelto a avalar la constitucionalidad de la regulación sobre el control de alquileres que está presente en la ley de vivienda. Esta decisión surge a raíz del recurso que presentó el Partido Popular (PP) contra dicha ley, en la que se pedía la declaración de inconstitucionalidad de este mecanismo. Sin embargo, el Tribunal ha desestimado la mayor parte del recurso, confirmando el respaldo mayoritario que ya otorgó en su anterior sentencia a la limitación del precio del alquiler en zonas tensionadas.

Argumentos del Tribunal Constitucional

El Tribunal Constitucional sostiene que la medida de control de alquileres afecta al derecho de propiedad, pero no lo vulnera esencialmente. Esto se debe a que se proyecta sobre una expectativa de beneficio económico que no lo conforma. En este sentido, la sentencia afirma que no se obliga a poner la vivienda en el mercado de alquiler ni a establecer un precio antieconómico. También destaca que la restricción establecida no es irrazonable ni desproporcionada, pues la renta máxima se fija en un valor objetivo determinado por referencia al valor de mercado y tiene una vocación de temporalidad.

Disposiciones impugnadas

El PP también había impugnado las modificaciones en la ley de enjuiciamiento civil para establecer requisitos en la admisión a trámite de demandas de recuperación de la posesión e inicio de la vía de apremio en la subasta de bienes inmuebles. En este punto, el Constitucional ha estimado parcialmente el recurso, declarando inconstitucionales dichas modificaciones por no ser razonables ni proporcionales.

Otras impugnaciones desestimadas

El Tribunal Constitucional ha rechazado la impugnación referida al artículo 31.1 y 2 de la ley, que establece la información mínima que una persona interesada en la compra o arrendamiento de una vivienda puede requerir antes de formalizar el contrato. También ha desestimado todas las impugnaciones competenciales, considerando que las previsiones de la ley suponen un legítimo ejercicio de las competencias estatales.

Conclusiones

El aval del Tribunal Constitucional a la ley de vivienda supone un importante respaldo a las medidas de control de alquileres que en ella se contemplan. Esta decisión ofrece seguridad jurídica y garantiza la protección de los derechos de los inquilinos, especialmente en zonas donde el mercado de la vivienda está tensionado.

"La medida de control de alquileres no vulnera esencialmente el derecho de propiedad, ya que se proyecta sobre una expectativa de beneficio económico que no lo conforma." - Sentencia del Tribunal Constitucional