El 8% de los arrendadores en España son empresas
El mercado del alquiler en España está dominado por particulares, ya que sólo el 8% de los arrendadores son empresas o grandes tenedores. Esta cifra se ha mantenido estable en la última década, a pesar del aumento del número de viviendas en alquiler.
Rentabilidad del alquiler
La rentabilidad bruta media del alquiler en España es del 10,8%, lo que incluye la revalorización del patrimonio y los ingresos por alquiler. Esta rentabilidad es atractiva para los particulares, que han aumentado su inversión en vivienda para alquilar.
Oferta y demanda
La oferta de viviendas en alquiler ha crecido en los últimos años, pero no ha sido suficiente para satisfacer la creciente demanda. Esto ha llevado a un aumento de los precios del alquiler, especialmente en las grandes ciudades.
Los jóvenes y los extranjeros son los que más dificultades tienen para acceder a la vivienda en alquiler, ya que tienen menores ingresos y una mayor incertidumbre laboral.
Sobreesfuerzo
Casi el 40% de los hogares en alquiler en España destinan más del 40% de sus ingresos al pago del alquiler. Esta situación se concentra en los hogares con menores ingresos, los formados por jóvenes y en las zonas con mayor actividad económica y turística.
Medidas necesarias
El Banco de España señala que el elevado esfuerzo para afrontar el alquiler puede tener efectos económicos y sociales adversos, por lo que justifica la intervención pública.
Entre las medidas que se podrían tomar para mejorar el mercado del alquiler están:
- Aumentar el parque público de vivienda social
- Mejorar la colaboración público-privada
- Mejorar la seguridad jurídica
- Elevar la disponibilidad de suelo
El Banco de España también advierte de que las políticas de control de alquileres pueden tener efectos indeseados, como dificultar el funcionamiento del mercado del alquiler a medio y largo plazo.