El mercado inmobiliario español muestra señales de recuperación en medio de la incertidumbre
El mercado inmobiliario en España continúa mostrando signos de enfriamiento, pero muchos analistas creen que se acerca a un punto de inflexión. En los primeros seis meses del año, se vendieron cerca de 300.000 viviendas en el país, una cifra inferior a los niveles récord registrados después de la pandemia de COVID-19, pero aún por encima de los niveles habituales de la década anterior.
Tasas positivas en el horizonte
A pesar de la desaceleración en la primera mitad del año, las perspectivas de mejora del mercado inmobiliario son alentadoras. La relajación de las tasas de interés por parte de los bancos centrales debería estimular la concesión de hipotecas, y la demanda de viviendas se mantiene sólida. Si se materializa la recuperación, es probable que no se traduzca inmediatamente en una caída de los precios, que han seguido subiendo constantemente.
La vivienda de segunda mano lidera el descenso
Por tipología de vivienda, la de segunda mano ha experimentado el mayor descenso. Las transacciones de viviendas usadas han disminuido un 6,3% en los últimos seis meses, mientras que las operaciones de obra nueva han aumentado más del 3%. La vivienda protegida también ha sufrido, con una caída del 13% en lo que va de año.
Los precios siguen al alza
A pesar de la ralentización del mercado, los precios de las viviendas continúan aumentando. En junio, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.726 euros, un 4,3% más que hace un año. El aumento de los precios es generalizado, con 13 de las 17 comunidades autónomas experimentando subidas. Los incrementos más pronunciados se registraron en Asturias, Castilla y León, Galicia y Cantabria, con repuntes superiores al 10%.
El mercado hipotecario muestra signos de mejoría
El mercado hipotecario muestra signos de recuperación, con un aumento de casi el 14% en las operaciones de préstamo para la adquisición de viviendas en junio. Sin embargo, estos datos no necesariamente se correlacionan con las transacciones de compraventa, ya que el perfil inversor continúa desempeñando un papel importante en el mercado.
Cataluña y Comunidad Valenciana, a la cabeza
En cuanto a las autonomías, Cataluña y Comunidad Valenciana lideran las ventas inmobiliarias, seguidas de Madrid y Andalucía. Estas regiones representan más de la mitad de las transacciones totales en España.
Conclusiones
El mercado inmobiliario español se encuentra en una encrucijada. Si bien la demanda y las condiciones de financiación son favorables, la incertidumbre económica y el aumento de los precios siguen siendo factores que deben considerarse. Los expertos creen que el mercado está a punto de recuperarse, pero la tendencia a largo plazo aún está por verse.