El sector de las FIBRAs avanza en México
Un sector en expansión
Actualmente, las FIBRAs cuentan con más de 2.000 propiedades y una ocupación superior al 95%, según la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (AMEFIBRA). Este organismo representa a 15 FIBRAs diversificadas en varios sectores.
El sector genera aproximadamente 5 millones de empleos directos e indirectos, lo que demuestra su impacto en la economía del país.
El papel de las FIBRAs en la economía global
Según el estudio "Global REIT Approach to Real Estate Investing", el modelo de inversión en activos inmobiliarios (REIT) ha sido crucial para el crecimiento de las FIBRAs a nivel mundial, especialmente en economías en desarrollo como México.
Actualmente, las FIBRAs representan el 84% del PIB mundial en 42 países, con una población combinada de 5.000 millones de personas.
El crecimiento de las FIBRAs en México
Desde la creación de la primera FIBRA en México, se han constituido 14 fideicomisos en el mercado bursátil, alcanzando una capitalización conjunta superior a los 400.000 millones de pesos.
En los últimos 13 años, las FIBRAs han experimentado un crecimiento notable, consolidándose como un actor clave en la economía del país. Tras un periodo de ajuste debido a la pandemia y las tensiones geopolíticas, han entrado en una etapa de estabilización y crecimiento.
En los últimos tres años, nuevas FIBRAs han participado en la emisión de 24 bonos diferentes por valor de 74.000 millones de pesos en el mercado de deuda.
El panorama actual y futuro
Actualmente, las FIBRAs suman 30 millones de metros cuadrados, de los cuales el 65% pertenece al sector industrial. Además, cuentan con más de 800.000 millones de pesos en activos y las Afores poseen más del 40% de su capital.
Se prevé que el sector de las FIBRAs continúe creciendo en México, impulsado por la demanda de espacios inmobiliarios y la confianza de los inversionistas. El modelo REIT ofrece ventajas como la transparencia, la estabilidad y la diversificación, lo que lo convierte en una opción atractiva para los inversores tanto nacionales como internacionales.