España necesita 1,8 millones de viviendas sociales y asequibles
Un estudio elaborado por el Grupo Viso, un laboratorio de ideas impulsado por empresas vinculadas a la economía social, calcula que España necesitaría 814.000 viviendas asequibles y sociales para paliar la actual crisis de vivienda, y sumar otro millón para atenuar la situación en los próximos 10 años.
Déficit actual y proyecciones de futuro
El estudio, que se ha presentado este jueves al Ministerio de Vivienda, divide el análisis entre el presente y el futuro. Respecto a la situación actual, cruza los datos de los más de 2,9 millones de casas de alquiler que hay en España con los ingresos de los hogares. A partir de ello y con el análisis de las tasas de esfuerzo (la proporción del presupuesto de una familia que hay que dedicar a pagar la renta) concluye que actualmente harían falta ya 814.000 viviendas asequibles o sociales.
Las viviendas asequibles, que se definen como aquellas que estén al menos un 20% por debajo de los precios de mercado e irían destinadas a familias que necesitan “un grado de intervención medio”, se cuantifican en 684.000 y deberían salir fundamentalmente de iniciativa privada con algún tipo de apoyo público.
Las viviendas sociales, cuya renta se debe adaptar a los ingresos de cada hogar porque se destina a los que están en situación más vulnerable, se elevan a 102.000 casas necesarias, más otras 28.000 para acabar con el problema del sinhogarismo. Y pertenecerían fundamentalmente al parque público o de entidades sin ánimo de lucro.
La segunda parte es la proyección a futuro, para lo que se parte tanto del déficit de casas ya detectado por el Banco de España (600.000) como de las expectativas de creación de hogares en 10 años. En total se estima que harán falta 1,7 millones de nuevas viviendas, de las que el 60% tendrían que ser asequibles o sociales. En concreto, harían falta (usando un esquema similar al que analiza el parque actual) 806.000 inmuebles del primer tipo y 202.000 del segundo, destinado a las familias con mayor vulnerabilidad.
Distribución territorial y soluciones propuestas
Los cálculos, basados en estadísticas oficiales, permiten ver también dónde se concentra territorialmente la mayor urgencia. Madrid, por ejemplo, es la autonomía donde se necesitaría más vivienda asequible, seguida de Cataluña y la Comunidad Valenciana. Pero es en Andalucía donde harían falta más pisos sociales, seguida de la Comunidad Valenciana y Cataluña. Estas tres comunidades, de hecho, concentran el 80% de la necesidad de vivienda social del conjunto de España. Y casi el 90% si se les suma Canarias. Por el contrario, el análisis detecta que ni Aragón ni Navarra necesitarían ninguna.
Los autores del informe, titulado La vivienda, quinto pilar del Estado de bienestar, son conscientes de la dificultad de incorporar al exiguo parque social y asequible español (que el último boletín del Ministerio de Vivienda estima en el 3,3%, por debajo de la media Europa del 8%) más de 1,8 millones de alquileres. Y por ello proponen varias soluciones que van desde la compra de viviendas existentes por parte de las Administraciones hasta la reconversión de usos, la redensificación de las ciudades o la construcción, por la que pasa la mayor parte del objetivo.
España solo destina actualmente el 0,15% del PIB a vivienda y el estudio propone elevarlo al menos al 0,55% de media europea, lo que significaría un presupuesto de unos 8.000 millones por año. Alcanzar el 1,05% de la eurozona supondría elevar eso hasta los 14.000 millones, aunque siguen siendo cifras alejadas de la inversión estimada de 250.000 millones en 10 años.
“Es indispensable la participación de inversores privados no especulativos”, señalan los expertos, que apuestan por fomentar la aparición de asociaciones de desarrollo y gestión de parques de vivienda, con lucro limitado, como existen en otros países europeos.
