Falta de energía limita la inversión en inmuebles industriales: Afore Coppel
La Administradora de Fondos de Ahorro para el Retiro, Afore Coppel, observa potencial en las inversiones en materia de bienes raíces industriales. Sin embargo, la falta de abasto energético preocupa para el desarrollo de estas instalaciones.
Juan Manuel Valle, director general de Afore Coppel
En una entrevista para MILENIO, Juan Manuel Valle, director general de Afore Coppel, destacó que la falta de energía ha frenado el desarrollo de parques industriales y las inversiones en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIbras).
Valle considera esencial contar con información sobre cómo interactuará la iniciativa privada con el gobierno actual para desarrollar proyectos que garanticen el suministro energético.
"Yo creo que mucho no ha podido suceder porque uno de los retos para muchos de los que se quieren instalar es la certeza en el abasto energético", apuntó Valle.
"Esa es de las cosas que si hay una noticia, pronto, alrededor de cómo se va a interactuar entre el gobierno y los privados en la parte de energía, pues de inmediato en la parte de parques industriales podrían haber muchas noticias que se detonaran, pues que hoy si no tienes el abasto, pues no puedes arrancar", agregó.
Impacto de las bajas tasas de interés
Pese a los recortes en las tasas de interés iniciados por el Banco de México (Banxico) en marzo, Valle anticipa un dinamismo positivo para el sector el próximo año.
La baja en las tasas impulsará las plusvalías en la parte de deuda de las inversiones de la administradora. Actualmente, Afore Coppel tiene el 40% de sus activos invertidos en deuda y acciones de empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).
Valle no prevé un comportamiento negativo de las empresas en las que Afore Coppel ha invertido. De hecho, espera un buen rendimiento de su portafolio para el próximo año.
"En la medida en que bajen las tasas de interés, la parte de deuda del portafolio va a tener plusvalías; entonces, esa parte creemos que va a tener buen dinamismo", comentó el directivo.
Oportunidades en infraestructura y nearshoring
Valle identifica grandes oportunidades de inversión en infraestructura, donde Afore Coppel ya ha colocado 80 mil millones de pesos, representando el 16% de sus activos.
Ante el fenómeno del nearshoring, o relocalización de cadenas de valor, Afore Coppel ha comenzado a invertir en el sector de bienes raíces industriales.
"Otro sector en donde hemos visto un potencial importante es relacionado con el nearshoring, y en una primera etapa en la parte de parques industriales, propiedad industrial, bienes raíces industriales".
"A través de deuda, a través de emisiones en bolsa, a través de fibras y capital privado, pues ya tenemos hoy el 5% de nuestro portafolio invertido ahí, ya tenemos entre infraestructura y propiedades industriales el 21% del portafolio", dijo.
Valle considera que la reciente modificación al régimen de inversiones de las Afores por parte de la Comisión Nacional del Sistema de Ahorro (Consar) permitirá explorar más este entorno.
Respecto a las posibles implicaciones de una victoria de Donald Trump en las elecciones de noviembre en las proyecciones de inversión en infraestructura y nearshoring, Valle admite que podría frenar el dinamismo.
"El potencial es bien grande, si hay alguna noticia que genere ruido, pues sí, se podría frenar el dinamismo que tiene, pero no es un tema que nos preocupe de que se vayan a salir y entonces tengamos parques industriales desocupados", comentó.
En su conclusión, Valle destaca que Afore Coppel anticipa un comportamiento positivo en la parte de rendimientos para el próximo año, gracias a una combinación de factores, incluyendo las bajas tasas de interés, las oportunidades en infraestructura y nearshoring, y un portafolio bien diversificado.
