En España, la dinámica de las donaciones familiares está experimentando un auge sin precedentes, transformando el panorama del acceso a la vivienda. Según datos recientes del Consejo General del Notariado (CGN), en 2024 se registraron cerca de 200,000 donaciones, marcando un hito histórico. Este incremento del 15% con respecto al año anterior refleja una tendencia creciente: las familias están desempeñando un papel crucial al facilitar la entrada de sus hijos al mercado inmobiliario.
¿Por qué están aumentando las donaciones?
El principal impulsor de este fenómeno es la dificultad que enfrentan los jóvenes para adquirir una vivienda propia. El aumento de los precios y las restricciones crediticias han llevado a muchos padres a brindar apoyo financiero directo a sus hijos. María Teresa Barea, portavoz del CGN, señala que, aunque las estadísticas no detallan el tipo de bien donado, se observa que la mayor parte del aumento se debe a la transferencia de efectivo. Este dinero se destina, principalmente, a cubrir el pago inicial de las hipotecas.
«Estamos viendo que muchas familias están actuando como bancos para sus hijos, proporcionándoles el capital inicial necesario para acceder a la vivienda», afirma Barea.
El contexto económico y su influencia
Varios factores económicos están convergiendo para impulsar esta tendencia. Por un lado, el precio de la vivienda en España se mantiene en niveles elevados, alcanzando los 2.086 euros por metro cuadrado, según los registradores de la propiedad. Este escenario, combinado con las limitaciones en el acceso al crédito, ha creado un entorno propicio para que las familias intervengan con sus ahorros.
Además, el aumento de la tasa de ahorro de los hogares españoles, que alcanzó el 7,1% de la renta disponible bruta en el tercer trimestre de 2024, proporciona a muchas familias la capacidad financiera para realizar estas donaciones. Este incremento en el ahorro, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), es el más alto desde 2021, cuando el país comenzaba a recuperarse de la crisis provocada por la pandemia de COVID-19.
El papel de las bonificaciones fiscales
Otro factor clave en el aumento de las donaciones es la creciente bonificación fiscal que ofrecen muchas comunidades autónomas. La mayoría de los gobiernos regionales, especialmente aquellos en manos del Partido Popular (PP), han ampliado las deducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), lo que incentiva aún más estas transmisiones de patrimonio entre familiares directos. Según Pablo Sempere de El País, existe una clara correlación entre las bonificaciones fiscales y el aumento en las tasas de donaciones.
«La diferencia entre las comunidades autónomas con mayores bonificaciones fiscales y aquellas con menos es notable», explica Barea. «En territorios como Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana, las donaciones superan significativamente a las registradas en Cataluña».
Implicaciones y desafíos
Si bien las donaciones familiares pueden ser una solución para facilitar el acceso a la vivienda, también plantean desafíos importantes. Elisa Chuliá, profesora de sociología en la UNED e investigadora de Funcas, destaca que la vivienda siempre ha sido un pilar fundamental en el proyecto vital de una persona, especialmente en España. Por lo tanto, el apoyo familiar es crucial, pero también puede exacerbar las desigualdades sociales.
Algunos estudios recientes alertan sobre el riesgo de perpetuar las diferencias de clase si el acceso a la vivienda depende cada vez más de la situación económica de los padres. En otras palabras, la posibilidad de tener una vivienda en propiedad podría estar cada vez más ligada a la capacidad de recibir una herencia o una donación, lo que podría limitar las oportunidades para aquellos que no cuentan con este tipo de apoyo familiar.
Lisa Adkins, Melinda Cooper y Martijn Konings, en su libro «Vivienda, la nueva división de clase», profundizan en este fenómeno y señalan que las herencias se están convirtiendo en una decisión estratégica para situar a los hijos en la economía de activos, lo que implica que las transferencias de riqueza inter vivos actúan como formas de herencia anticipada para ganar posiciones en un mercado cada vez más polarizado.
¿Qué depara el futuro?
A medida que el mercado de la vivienda sigue evolucionando y la economía presenta nuevos desafíos, es probable que las donaciones familiares sigan desempeñando un papel importante en el acceso a la vivienda en España. Sin embargo, es fundamental abordar las posibles implicaciones negativas en términos de desigualdad y garantizar que todos los ciudadanos tengan la oportunidad de acceder a una vivienda digna, independientemente de su origen socioeconómico.
En conclusión, las familias españolas están interviniendo de manera activa en el mercado inmobiliario, proporcionando apoyo financiero a sus hijos y contribuyendo a mitigar los efectos de la crisis de la vivienda. Esta tendencia, impulsada por factores económicos, fiscales y sociales, plantea tanto oportunidades como desafíos para el futuro del acceso a la vivienda en España.
