Fraudes inmobiliarios en Valle de Toluca: Advertencias para evitar ser víctima

Fraude inmobiliario en Valle de Toluca: Advertencias para evitar ser víctima

En los últimos meses, los fraudes inmobiliarios en el Valle de Toluca han aumentado significativamente, aprovechando la venta de viviendas en remate por parte de los bancos. Gestores inmobiliarios inescrupulosos utilizan tácticas engañosas para estafar a compradores incautos.

Tendencias Defraudadores inmobiliarios se aprovechan de lagunas legislativas en MéxicoLa falta de regulación en el sector inmobiliario mexicano permite que defraudadores operen libremente, por lo que es crucial que los compradores estén alertas y tomen medidas para protegerse de posibles estafas.

Modus operandi de los estafadores

Los estafadores descargan imágenes de propiedades anunciadas en redes sociales y afirman tenerlas en venta a través de remates bancarios, incluso antes de que el banco tenga posesión de la propiedad. Como el banco aún no tiene posesión, los compradores no pueden inspeccionar la casa antes de comprarla, lo que los hace vulnerables al engaño.

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Los falsos inmobiliarios crean empresas ficticias, sitios web e incluso alquilan oficinas por un corto tiempo. Una vez que reciben el pago inicial, desaparecen.

Consejos para evitar ser estafado

Para evitar caer en estas estafas, es crucial trabajar con empresas inmobiliarias acreditadas con amplia experiencia en remates. Verifique que tengan oficinas establecidas, un equipo numeroso y referencias de los bancos con los que trabajan.

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En México, las casas en remate suelen venderse entre un 10 % y un 40 % por debajo del valor comercial, pero este porcentaje varía según la ubicación, el estado legal y la etapa del remate. Es importante tener en cuenta que las propiedades en remate generalmente se adquieren sin posesión inmediata y requieren tiempo para resolver trámites legales, por lo que representan una inversión a mediano o largo plazo.

Casos recientes y medidas de protección

Recientemente, un comprador en Toluca denunció un fraude de este tipo, pero no recibió apoyo de la Fiscalía General de Justicia ni de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). La falta de regulación en el sector inmobiliario ha permitido que este tipo de estafas continúen prosperando.

Para protegerse, los compradores deben estar atentos a las bajas comisiones que cobran los vendedores informales. La comisión promedio en el Valle de Toluca es del 5 %, por debajo de ese porcentaje es una señal de alerta.

Un profesional inmobiliario legítimo debe contar con capacitación teórica y legal, conocimiento de cuestiones fiscales, comprensión de la documentación y respaldo de una asociación inmobiliaria.

Conclusión

Los fraudes inmobiliarios en el Valle de Toluca son un problema grave. Los compradores deben estar atentos a las señales de alerta y tomar medidas para protegerse. Trabajar con empresas acreditadas, verificar la documentación y estar informado sobre los procedimientos legales puede ayudar a evitar caer en estas estafas.