La escasez de obra nueva dispara los precios de la vivienda en el centro de Madrid

El precio de la vivienda en el distrito Centro de Madrid se ha disparado en los últimos años debido a la escasez de obra nueva. Según datos de Idealista, el precio medio de una vivienda usada en el distrito Centro en marzo de 2023 fue de 6.144 euros por metro cuadrado, un 17,1% más que el año anterior.

Poca oferta y precios altos

La escasez de obra nueva en el centro de Madrid se debe a varios factores, entre ellos las restricciones urbanísticas y el elevado coste del suelo. Esto ha llevado a un aumento de los precios de la vivienda, ya que la oferta es limitada y la demanda es alta.

En concreto, en el distrito Centro hay actualmente ocho promociones de obra nueva en venta en Idealista. La más barata es un piso de 58 metros cuadrados y un dormitorio en la calle Trujillos 9, que cuesta 449.900 euros. La más cara es un piso de dos dormitorios y 112 metros cuadrados en la misma calle, que cuesta 807.400 euros.

Pisos de lujo

Además de las promociones de obra nueva, en el centro de Madrid también hay una oferta de pisos de lujo. Por ejemplo, en la calle Santa Lucía, 17 (Malasaña-Universidad) hay pisos de dos y tres dormitorios con precios que oscilan entre 1.050.000 y 1.320.000 euros. En la calle Virgen de los Peligros, 9 (Sol) hay un dúplex de 173 metros cuadrados que vale 2.250.000 euros y un piso de 255 metros cuadrados que vale 2.400.000 euros.

El aumento de los precios de la vivienda en el centro de Madrid está haciendo que sea cada vez más difícil para las familias comprar una casa en esta zona. Según un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de una vivienda en España en marzo de 2023 fue de 1.772 euros por metro cuadrado, mientras que en el distrito Centro de Madrid fue de 6.144 euros por metro cuadrado.

Esto significa que una familia que quiera comprar una vivienda de 100 metros cuadrados en el centro de Madrid tendrá que pagar una media de 614.400 euros, mientras que en el resto de España pagaría una media de 177.200 euros.