La vivienda nueva en Madrid sigue marcando récords históricos de precios
El sector inmobiliario continúa su imparable ascenso, batiendo récords mes a mes. Madrid es un claro ejemplo de esta tendencia, alcanzando máximos históricos tanto en viviendas usadas como nuevas.
Centrándonos en las viviendas nuevas, el precio ha aumentado un 5,2% en el último año en la capital, según datos de la Sociedad de Tasación. Esta cifra puede parecer modesta en comparación con el 15,5% de incremento interanual registrado en las viviendas usadas en julio, de acuerdo con Idealista.
Sin embargo, Madrid se posiciona como la tercera ciudad española con mayor aumento de precios tras Palma de Mallorca (6,5%) y Málaga (5,7%). En términos monetarios, el metro cuadrado de vivienda nueva en Madrid capital se sitúa en 4.493 euros, mientras que en el caso de las viviendas usadas asciende a 4.622 euros.
Madrid, la segunda ciudad más cara para comprar una vivienda nueva
Madrid ocupa el segundo lugar entre las ciudades españolas con los precios de vivienda nueva más elevados. Para una vivienda de 100 metros cuadrados, el coste medio se sitúa en 449.300 euros.
Únicamente Barcelona supera a Madrid en este aspecto, con un precio de 5.262 euros por metro cuadrado (526.200 euros para una vivienda de 100 metros). Tras ellas, se encuentran San Sebastián (4.378 euros), Bilbao (3.163 euros) y Palma de Mallorca (2.695 euros).
Los distritos más caros y baratos para comprar vivienda nueva en Madrid
El precio de la vivienda nueva en Madrid varía significativamente según el distrito. Hay zonas que superan los 7.000 euros por metro cuadrado, mientras que otras no alcanzan los 3.000 euros.
En el extremo superior de la horquilla, el distrito de Salamanca se alza como el más caro, con un precio de 7.628 euros por metro cuadrado. Esto significa que una vivienda de 80 metros cuadrados en esta zona tendría un coste de 762.800 euros, siendo el único distrito que supera los 7.000 euros.
Por encima de los 6.000 euros por metro cuadrado se encuentran Chamberí (6.869 euros), Centro (6.235 euros) y Moncloa-Aravaca (6.040 euros). Esto se traduce en precios de 686.900 euros, 623.500 euros y 604.000 euros, respectivamente, para una vivienda de 100 metros cuadrados.
A continuación, se sitúan Chamartín (5.727 euros por metro cuadrado) y Retiro (5.035 euros). Otros distritos con precios superiores a los 4.000 euros por metro cuadrado son: Arganzuela (4.972 euros), Hortaleza (4.947 euros), Ciudad Lineal (4.688 euros), Fuencarral-El Pardo (4.583 euros), Tetuán (4.402 euros) y Barajas (4.023 euros).
Por debajo de los 4.000 euros se encuentran el resto de distritos, algunos de los cuales ni siquiera alcanzan los 3.000 euros. En orden decreciente, están: San Blas-Canillejas (3.533 euros), Latina (3.399 euros), Usera (3.354 euros), Carabanchel (3.339 euros), Villa de Vallecas (3.154 euros) y Puente de Vallecas (3.054 euros).
Solo quedan dos distritos donde el precio de la vivienda nueva está por debajo de los 3.000 euros: Villaverde (2.777 euros por metro cuadrado) y Vicálvaro (2.728 euros). Esto significa que una vivienda de 100 metros cuadrados en estos distritos costaría 277.700 euros y 272.280 euros, respectivamente.
Una diferencia abismal entre los distritos más caros y baratos
La diferencia de precio medio entre el distrito de Salamanca (el más caro) y Vicálvaro (el más barato) en cuanto a viviendas nuevas es de 490.520 euros. En otras palabras, con el presupuesto para comprar un piso de 100 metros cuadrados en el distrito de Salamanca, se podrían adquirir casi tres viviendas similares en Vicálvaro.
Los distritos de Madrid con mayores subidas de precios de viviendas nuevas
Además de los precios, también es relevante conocer los distritos de Madrid donde las viviendas nuevas han experimentado las mayores subidas en el último año. En este sentido, destacan Barajas y Vallecas (5,7%), Salamanca y Tetuán (5,5%), Villaverde (4,9%) y Vicálvaro (4,8%).