Las transacciones de vivienda se disparan en España hasta su nivel más alto desde 2007
Las transacciones de viviendas en España se dispararon un 41,5% interanual en septiembre de 2023(INE, 2023), alcanzando las 61.887 operaciones. Desde el boom inmobiliario de principios de siglo, el mercado inmobiliario español no había superado las 60.000 operaciones mensuales. Este dato supone la cifra más alta desde julio de 2007, cuando se vendieron más de 63.000 viviendas (INE, 2023).
Según los analistas del sector inmobiliario, este aumento se debe a la mejora de las condiciones hipotecarias, ya que los tipos de interés han iniciado una tendencia a la baja en los últimos meses.
El aumento de las transacciones de viviendas en septiembre se ha debido tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 54,9% interanual, hasta las 12.531 operaciones, su cifra más elevada en más de 11 años, como a las realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 38,4%, hasta las 49.356 operaciones, la cifra más alta desde mayo de 2022 (INE, 2023).
La compraventa de inmuebles, al alza
El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 41,3% interanual, hasta las 57.179 operaciones, mientras que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 43,6%, hasta sumar 4.708 transacciones (INE, 2023).
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se disparó un 25,1%, mientras que el acumulado en los nueve primeros meses de 2023 se ha incrementado un 3,1%, con avances del 12,2% en el caso de las viviendas nuevas y del 1% en el de las viviendas usadas. Sin embargo, en esta métrica el mercado sigue por debajo de los datos de 2022, cuando en pleno bum pospandémico el mercado se acercaba al medio millón de operaciones en los nueve primeros meses del año (INE, 2023).
El mercado, al alza
Pese a ello, portales inmobiliarios como Idealista creen que el buen dato de septiembre puede llevar a superar las 600.000 operaciones a finales de año, algo que se consiguió en 2022 pero no el año pasado. Un mensaje en el que coinciden en Fotocasa: “La tendencia prevista es que se produzca una mayor actividad en estos últimos tres meses del año impulsada por la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda que ya están en funcionamiento por parte de la Administración” (INE, 2023).
Sin embargo, el nuevo auge del mercado no necesariamente supondrá una mayor accesibilidad a la vivienda para todos. Ferran Font, jefe de estudios de Pisos.com, cree que los datos de septiembre muestran que “la tendencia al alza [observada en los meses previos] ya se ha asentado claramente”. Pero advierte que “esa reactivación de la actividad, junto con una oferta cada vez más escasa, harán que los precios sigan aumentando, dificultando aún más el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las familias que se encuentren en una situación económica más compleja” (INE, 2023).
Los expertos opinan
“Es innegable que el número de operaciones cerradas es muy elevado y se sitúa en el entorno de los datos de 2007″, describe Francisco Iñarreta, portavoz del portal Idealista. “Este repunte podría deberse a una reactivación de la demanda provocada por la rebaja en los costes de financiación y una expectativa de subidas de precios de las viviendas, lo que ha provocado que muchas familias hayan adelantado su decisión de compra”, completa (El País, 2023).
“Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un euríbor a la baja, aumentarán la compra de vivienda en 2024 y 2025″, considera María Matos, directora de Estudios del portal Fotocasa, en otro análisis remitido a los medios (El País, 2023).
Por comunidades autónomas
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 11.344. Le siguieron la Comunidad Valenciana (10.801), Cataluña (8.987) y Madrid (8.105). En todos los territorios se vendieron en septiembre más viviendas que en el mismo mes de 2022 (El País, 2023).
Los mayores repuntes en términos porcentuales se dieron en Extremadura (+79,3%), País Vasco (+67,4%), Asturias (+57,3%) y Aragón (+56%). Los incrementos más moderados los registraron Navarra (+18%), Baleares (+18,5%) y Murcia (+32,2%) (El País, 2023).
