El litoral mediterráneo, destino predilecto de las compras de viviendas por empresas
Desde 2007, más de un millón de viviendas, lo que supone un 12% del total de las compraventas registradas en España, han sido adquiridas por sociedades.
Distribución geográfica y temporal
Estas adquisiciones no se han repartido equitativamente por todo el territorio ni a lo largo del tiempo. Seis de cada 10 viviendas compradas por empresas se ubican en las comunidades del litoral mediterráneo (Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleares, Murcia y Andalucía). Sumando Canarias y Madrid, siete comunidades concentran el 81,5% del total de estas operaciones.
En cuanto a la evolución temporal, el año con menor peso de las empresas en el mercado inmobiliario fue 2007 (8,8% de las compras). Desde 2008, se ha superado la media del 10%, salvo durante los años de la pandemia (2020 y 2021).
Perfiles de las empresas compradoras
Existen distintos perfiles de empresas que adquieren viviendas. Algunas buscan edificios enteros, mientras que otras utilizan sociedades patrimoniales para obtener ventajas fiscales.
Otra práctica habitual es la compra exprés con el objetivo de reformar y vender rápidamente, obteniendo una plusvalía. Este tipo de operaciones se ve favorecida por regímenes fiscales ventajosos, como el de Madrid, donde el impuesto de transmisiones patrimoniales se grava al 2,5% en estos casos.
Atractivo para la inversión extranjera
España se ha convertido en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria extranjera. Un informe de la consultora Savills sitúa a nuestro país como el favorito en Europa para 2025, por encima incluso del poderoso mercado británico.
El sector residencial y la logística son los líderes de la demanda, según el mismo estudio.
"Las empresas compran donde conocen: en capitales, sus alrededores y sitios turísticos".
