Las viviendas de las grandes promotoras suben de precio

Las grandes promotoras inmobiliarias están subiendo los precios de sus viviendas en España. En los últimos cinco años, el incremento ha sido del 27,3%, según datos de las propias compañías. Este porcentaje es similar al calculado por la consultora Tinsa, que estima que el precio medio de las nuevas viviendas en España ha aumentado un 24,5% desde 2019.

El aumento de los precios se debe principalmente al alza de los costes de construcción y del suelo. Las promotoras han mantenido sus márgenes de beneficio, que suelen oscilar entre el 15% y el 20%.

Las viviendas de las grandes promotoras se caracterizan por estar ubicadas en zonas céntricas o costeras, con una alta demanda. Se trata de viviendas de calidad dirigidas a un perfil de cliente medio-alto. En muchos casos, los compradores son personas que ya tienen una vivienda y buscan mejorar sus condiciones de vida.

Principales promotoras

Entre las principales promotoras que han protagonizado este aumento de precios se encuentran Aedas Homes, Metrovacesa, Habitat, Culmia, Insur y Acciona Inmobiliaria. El precio medio de las viviendas construidas por estas empresas ha pasado de 298.000 a 379.333 euros por unidad en los últimos cinco años.

Acciona Inmobiliaria es la promotora con el precio medio más alto, con 469.000 euros por vivienda. Aedas Homes, por su parte, tiene un precio medio de 452.000 euros, mientras que Culmia ofrece viviendas por 365.000 euros. Insur, Metrovacesa y Habitat tienen precios medios de 347.000, 325.000 y 318.000 euros, respectivamente.

Causas del aumento de precios

El aumento de los costes de construcción es uno de los principales factores que han llevado a las promotoras a subir los precios de sus viviendas. La falta de mano de obra, el encarecimiento de los materiales y la escasez de suelo finalista han provocado un incremento de los gastos de las empresas.

El sector promotor también ha sufrido las consecuencias de la pandemia de COVID-19, que ha provocado retrasos en las obras y ha generado incertidumbre entre los compradores. Sin embargo, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, lo que ha permitido a las promotoras mantener sus precios altos.

Perspectivas de futuro

Las perspectivas de futuro para el sector promotor son positivas. La demanda de vivienda sigue siendo fuerte y se prevé que continúe aumentando en los próximos años. Esto, unido a la escasez de oferta, mantendrá los precios de las viviendas al alza.

Sin embargo, las promotoras tendrán que seguir lidiando con el aumento de los costes de construcción. Si los costes siguen subiendo, las promotoras podrían verse obligadas a reducir sus márgenes de beneficio o a subir aún más los precios de sus viviendas.