Mejora el alquiler de naves industriales en Nuevo León
La demanda de naves industriales en el Área Metropolitana de Monterrey sigue siendo alta, pero la disponibilidad de espacios está mejorando, lo que indica que la crisis de déficit de parques industriales está disminuyendo. Según Colliers México, la tasa de disponibilidad de espacios industriales cerró en 2,97% en el cuarto trimestre de 2024.
Aumenta la oferta
La disponibilidad de espacios industriales ha aumentado debido a la finalización de nuevos edificios y la desocupación de algunos edificios existentes. Sin embargo, la demanda sigue siendo fuerte, lo que mantiene el mercado activo y competitivo. Colliers México ha detectado 57 propiedades industriales de clase A y B en construcción, que representan más de 1 millón de metros cuadrados y se espera que estén terminadas en 2025 e inicios de 2026.
También hay 66 propiedades industriales de clase A y B en fase de planificación, que podrían añadir 1,7 millones de metros cuadrados al inventario entre 2025 y 2026. Estos proyectos se están construyendo en municipios como Apodaca, Santa Catarina, Salinas Victoria, Escobedo, Ciénega de Flores, Pesquería y Guadalupe.
Aumenta la actividad
La actividad neta acumulada en el último tercio de 2024 superó los 2,2 millones de metros cuadrados en transacciones de espacios de clase A y B en los submercados de Monterrey, lo que supone un aumento del 11% respecto a 2023.
Sergio Reséndez, director general de Colliers México, afirma que "poco a poco el péndulo se está moviendo para equilibrar la oferta y la demanda".
Las principales zonas de actividad para el mercado de naves industriales en el Área Metropolitana de Monterrey son Salinas Victoria y Apodaca.
Las empresas que buscan naves industriales en Monterrey tienen ahora más opciones y mejores precios para elegir. La disponibilidad mejorada de espacios y el aumento de la oferta deberían continuar en 2025 y más allá.