Merlin y Colonial caen en bolsa por el golpe fiscal a las socimis

Las dos mayores socimis españolas, Merlin Properties y Colonial, están sufriendo el impacto de una posible reforma fiscal que eliminaría el régimen fiscal especial para este tipo de sociedades.

El acuerdo fue anunciado ayer por el PSOE y Sumar, en el marco del debate para aprobar los nuevos Presupuestos Generales del Estado, y ha provocado caídas cercanas al 5% en las cotizaciones de estas compañías.

¿Qué son las socimis?

Las sociedades anónimas cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (socimis) son un tipo de empresa creada en España en 2009. Su objetivo es comprar activos inmobiliarios, como oficinas, hoteles, almacenes o centros comerciales, y hasta ahora solo tributan al 1% en el Impuesto de Sociedades.

Esta fiscalidad se justificaba porque el beneficio de las socimis, derivado del alquiler de sus activos, debe distribuirse obligatoriamente en forma de dividendos, que ya tributan en manos de los inversores que los reciben.

¿Qué plantea la reforma fiscal?

El Gobierno considera que las socimis no han cumplido su objetivo de mejorar la oferta de viviendas en España y, por ello, propone eliminar su régimen fiscal especial.

El Ejecutivo argumenta que las socimis han atraído inversiones especulativas y han contribuido a la subida de los precios de la vivienda, sin fomentar la construcción de nuevas viviendas.

Impacto en el mercado

El anuncio de la reforma fiscal ha causado un gran malestar entre los inversores inmobiliarios, que temen que afecte a la rentabilidad de las socimis y al valor de sus acciones.

Además de Merlin Properties y Colonial, en España hay otras 114 socimis cotizadas, que suman una capitalización bursátil de más de 25.000 millones de euros.

La mayoría de estas socimis negocian sus acciones en el mercado BME Growth, donde no tienen una cotización permanente y solo fijan su precio dos veces al día.

Se espera que el impacto de la reforma fiscal en las socimis sea más significativo en el mercado BME Growth, donde operan las socimis más pequeñas y menos líquidas.

Las socimis son un instrumento importante para la inversión en el mercado inmobiliario, especialmente para los inversores minoristas que no pueden comprar directamente un inmueble.

La reforma fiscal propuesta podría afectar a la viabilidad de las socimis y reducir su atractivo para los inversores, lo que tendría un impacto negativo en el mercado inmobiliario español.

El debate sobre la reforma fiscal de las socimis continuará en las próximas semanas, mientras el Gobierno negocia los Presupuestos Generales del Estado con los diferentes grupos parlamentarios.

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