El pago de parqueaderos, cuotas y contribuciones en unidades residenciales
El pago por el uso de parqueaderos, las cuotas extraordinarias y las contribuciones en las unidades residenciales son temas que generan dudas e inquietudes entre los propietarios. En este artículo, aclararemos estos aspectos según las normas vigentes y la jurisprudencia aplicable.
Parqueaderos
Es importante tener en cuenta que los parqueaderos en las unidades residenciales tienen una matrícula inmobiliaria independiente de la unidad privada a la que pertenecen. Por lo tanto, se les asigna un coeficiente de copropiedad individual, lo que genera un cobro de administración por cada unidad privada.
Sin embargo, al calcular las cuotas de administración, no se discriminan los valores individuales. Esto significa que lo correspondiente al apartamento incluye lo pertinente al parqueadero o al depósito privado, ya que se trata de una sumatoria de los dos.
Cuotas extraordinarias
Las cuotas extraordinarias son impuestas por la asamblea de propietarios para cubrir gastos no previstos en el presupuesto anual de los edificios. Estos gastos pueden incluir, por ejemplo, el mantenimiento y conservación de las cubiertas y terrazas, o la impermeabilización de las mismas.
Las cuotas extraordinarias deben ser aprobadas por la mayoría de los propietarios presentes en la asamblea y deben estar justificadas por la necesidad de realizar los gastos previstos. El valor de estas cuotas se determina mediante cotizaciones y aprobaciones correspondientes.
Contribuciones
Las contribuciones son pagos que deben realizar los propietarios para cubrir los gastos comunes de la unidad residencial. Estos gastos pueden incluir, entre otros, el mantenimiento de las zonas comunes, la vigilancia, la limpieza y la administración.
El monto de las contribuciones se determina en el reglamento de propiedad horizontal y puede variar según el tamaño y las características de la unidad privada. Es importante tener en cuenta que las contribuciones son obligatorias para todos los propietarios.
En resumen, el pago por el uso de parqueaderos, las cuotas extraordinarias y las contribuciones en las unidades residenciales son aspectos regulados por las normas vigentes y la jurisprudencia. Es importante que los propietarios conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y garantizar la convivencia armónica en la comunidad.
