Drástica caída en la producción de vivienda en Puebla: Un análisis profundo
La producción de vivienda en el estado de Puebla está experimentando una significativa disminución, generando preocupación entre los actores del sector inmobiliario y potenciales compradores. Según datos recientes, en los últimos siete años se está observando una reducción de más del 50% en la construcción de nuevas viviendas. Este fenómeno, según Julio Javier Préstamo Abrego, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) capítulo Puebla, está siendo impulsado por una combinación de factores, incluyendo el aumento en el costo de la tierra y una disminución en la demanda (V. López, 2024).
El declive en cifras: De 33,000 a 13,500 viviendas
Para comprender la magnitud de esta caída, es crucial analizar las cifras. Entre 2016 y 2017, Puebla estaba construyendo alrededor de 33,000 viviendas en diversas ubicaciones dentro del estado. Sin embargo, para el año en curso, la producción se ha reducido a aproximadamente 13,500 unidades. Esta diferencia representa un descenso del 56%, lo que está generando interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario en la región (Grupo Milenio, 2024).
Factores que impulsan la caída
Varios factores clave están contribuyendo a esta situación. El aumento en el costo de la tierra, especialmente en las zonas urbanas, está dificultando la construcción de viviendas a precios accesibles. Además, las tasas de interés para los compradores de vivienda están fluctuando, lo que está afectando la capacidad de las personas para adquirir una propiedad.
Ubicación y accesibilidad: Un desafío para los compradores
Un aspecto crítico es la ubicación de las viviendas más asequibles. Municipios como Huejotzingo y Amozoc están ofreciendo opciones más económicas, pero estas ubicaciones a menudo están alejadas de los centros de trabajo y las instituciones educativas. Esta distancia está generando un desinterés en los compradores, quienes buscan opciones más convenientes y accesibles.
«La realidad es que se está desacelerando en la construcción de vivienda. Se ha reducido dramáticamente por la falta de inversión a la desaceleración de la absorción de los productos en el mercado» (V. López, 2024).
El precio de la vivienda: Un obstáculo para muchos
Según el líder de la AMPI capítulo Puebla, el precio de la vivienda más económica en la zona conurbada supera los 1.5 millones de pesos. Este costo está fuera del alcance de gran parte de la población, lo que limita aún más el acceso a la vivienda. Esta situación está generando una brecha entre la oferta y la demanda, lo que agrava aún más el problema de la caída en la producción de vivienda.
Municipios con mayor participación en segmentos de vivienda de alto costo
Si bien la vivienda económica enfrenta desafíos, ciertos municipios están concentrando la participación en los segmentos medio, residencial, residencial Plus y luxury. Estos municipios incluyen Ocuyucan, San Pedro Cholula, San Andrés Cholula, Puebla, Cuautlancingo y Coronango. Esta concentración sugiere que el mercado de vivienda de alto costo está resistiendo mejor la tendencia a la baja en la producción (Tinsa México by Accumin, 2024).
Perspectivas futuras y posibles soluciones
Ante esta situación, es crucial que las autoridades y los actores del sector inmobiliario trabajen en conjunto para encontrar soluciones. Algunas posibles medidas incluyen la implementación de políticas que fomenten la inversión en vivienda asequible, la reducción de los costos de la tierra y la mejora de la infraestructura y los servicios en las zonas periféricas.
Es fundamental abordar estos desafíos para garantizar que todos los habitantes de Puebla tengan acceso a una vivienda digna y asequible. De lo contrario, la caída en la producción de vivienda continuará teniendo un impacto negativo en el desarrollo económico y social del estado.
Referencias
- Tinsa México by Accumin. (2024). Análisis del mercado de vivienda en Puebla.
- Grupo Milenio. (2024). Datos sobre la producción de vivienda en Puebla.