Las nuevas reformas a la Ley de Vivienda en la Ciudad de México y su impacto en el mercado de alquiler
En la Ciudad de México, **solo el 17% de las viviendas se encuentran en renta**, una cifra considerablemente menor en comparación con países como Estados Unidos y Europa, donde ronda el 30%, según datos de la proptech MoradaUno.
Incentivos para los desarrolladores, clave para aumentar la oferta
Towle recuerda que, en el pasado, las decisiones gubernamentales han afectado al mercado de alquiler. En 1940, el 80% de las propiedades en la Ciudad de México eran rentadas, pero los decretos emitidos entre 1942 y 1948 por el presidente Manuel Ávila Camacho, que congelaron las rentas, desincentivaron a los propietarios y el inventario se estancó. No fue sino hasta 1992, cuando Carlos Salinas de Gortari eliminó las rentas congeladas, que el inventario en renta comenzó a crecer nuevamente.
Cambios demográficos y demanda creciente
Preocupación por el registro de contratos
En zonas como Benito Juárez y Miguel Hidalgo, el 39% de las viviendas están en renta, mientras que en Cuauhtémoc el porcentaje es del 38%. Morales advierte que el registro de contratos genera desconfianza entre los propietarios, quienes temen que sea utilizado con fines de recaudación, ya que muchos no declaran los ingresos por renta.
Aumento de las rentas en línea con la inflación
Posible contracción de la oferta
El economista en jefe de BBVA México, Carlos Serrano, advierte que el control de rentas podría restringir la oferta de vivienda en alquiler, afectando la inversión en el sector. Serrano destaca que experiencias internacionales muestran que el control de precios tiende a reducir la oferta, lo que encarece tanto la compra como la renta de inmuebles.
Las reformas a la Ley de Vivienda en la Ciudad de México, aunque bien intencionadas para proteger a los inquilinos, podrían generar una contracción en la oferta de viviendas en renta, lo que llevaría a un aumento en los precios y dificultaría aún más el acceso a la vivienda asequible.