Responsabilidades financieras de propietarios e inquilinos en México
El arrendamiento de viviendas en México es una práctica habitual en constante crecimiento. No obstante, surgen dudas sobre las responsabilidades de propietarios e inquilinos, especialmente en cuanto al mantenimiento y el pago de servicios e impuestos.
Obligaciones del propietario
Según Melisa Gaitán, directora de crecimiento y ventas de Homie.mx, empresa especializada en arrendamiento de viviendas, el propietario debe:
- Entregar el inmueble en condiciones habitables y seguras.
- Garantizar el correcto funcionamiento de los servicios básicos (agua, luz y gas).
- Realizar reparaciones mayores en caso necesario (por ejemplo, fallas en instalaciones sanitarias o eléctricas).
- Supervisar el mantenimiento de áreas comunes en edificios o complejos habitacionales (pasillos, jardines y áreas de recreación).
Obligaciones del inquilino
Por su parte, el inquilino debe:
- Utilizar el inmueble de forma adecuada y evitar deteriorarlo.
- Pagar los servicios de luz, gas e internet, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.
- Notificar al propietario sobre cualquier daño o desperfecto en la propiedad.
Mantenimiento y pago de servicios
El mantenimiento es un gasto que se debe considerar al arrendar un inmueble. Puede incluirse en el costo mensual o establecerse de forma independiente. Homie.mx recomienda incluirlo en la mensualidad para evitar impagos.
Esta cuota suele incluir servicios de limpieza de condominio, cuidado y preservación de áreas comunes y vigilancia. Al sumarlo a la renta, se evita la falta de pago y se garantiza la cobertura de servicios como seguros de protección ante imprevistos.
Prevención de impagos
Los propietarios pueden tomar medidas para prevenir impagos, como:
- Contar con un contrato de arrendamiento detallado que especifique las obligaciones de ambas partes, incluyendo el pago de rentas y servicios.
- Acercarse a empresas profesionales que minimicen riesgos mediante una buena investigación del inquilino y brinden garantías en caso de impago.
- Utilizar tecnología para facilitar el arrendamiento tanto para propietarios como para inquilinos.
La relación entre propietario e inquilino debe basarse en la claridad, el cumplimiento y la comunicación constante. Las obligaciones establecidas en el contrato son un compromiso que ambas partes deben respetar.