La tasa de desocupación en el mercado de oficinas de la Ciudad de México disminuye
Según un informe de Jones Lang LaSalle (JLL), una empresa de consultoría de propiedades, la tasa de desocupación en el mercado de oficinas clase A de la Ciudad de México ha disminuido al 20.4% en el cuarto trimestre de 2024, lo que supone un ligero descenso respecto al 21.6% registrado en el mismo periodo de 2023.
Tendencia positiva en la demanda de espacio
JLL destaca una tendencia positiva en el mercado debido al aumento de la demanda de espacio. Al cierre de 2024, la demanda alcanzó casi 682 mil 221 metros cuadrados, de los cuales más de la mitad corresponde a la absorción de espacio nuevo.
Los principales corredores de oficinas en la Ciudad de México se encuentran en los siguientes submercados:
- Central: Polanco, Reforma, Lomas de Chapultepec.
- Oeste: Santa Fe, Lomas Altas, Bosques de las Lomas, e Interlomas.
- Sur: Insurgentes y Periférico Sur.
Actualmente, hay 327 mil 876 metros cuadrados en construcción, que se entregarán durante 2025 y 2026. Esta ralentización en la construcción de nuevos edificios contribuirá a una disminución más pronunciada en la tasa de desocupación en los próximos años.
En comparación con la oferta de edificios terminados en 2023 y 2024, el corredor de oficinas de Polanco experimentó un aumento en la demanda, registrando la mayor absorción de espacio de oficina. Sin embargo, el corredor de Santa Fe sigue experimentando una sobreoferta de oficinas.
Tendencia de precios
El costo promedio del metro cuadrado al cierre de 2024 fue de 23.60 dólares al mes, con variaciones según el corredor:
- Reforma y Polanco: 25 a 36 dólares.
- Lomas de Chapultepec y Lomas Altas: 26 a 40 dólares.
Los edificios de clase B tienen un precio de renta por metro cuadrado menor a 24 dólares, según JLL. Reforma tiene un precio de renta de 18 a 24 dólares por metro cuadrado, seguido de Polanco con 22 dólares por metro cuadrado. Sin embargo, en el Norte de la Ciudad de México, el costo a favor del propietario es de menos de 17 dólares el metro cuadrado.
Industrias con mayor demanda
Entre las industrias con mayor demanda en el último trimestre se encuentran:
- Servicios financieros.
- Tecnologías de la información.
- Tecnología manufactura.
- Logística.
- Industria energética y servicio.
Tik Tok, la compañía tecnológica, destacó con una demanda de casi 9 mil metros cuadrados de espacio de oficinas en el corporativo Neuchatel en el corredor de Polanco.