Consultas sobre los límites del Consejo de Administración y el uso del grupo de WhatsApp en conjuntos residenciales

Los residentes de conjuntos residenciales tienen dudas sobre los alcances del Consejo de Administración y el uso del grupo de WhatsApp para comunicarse.

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En relación con el Consejo de Administración, los propietarios se preguntan si es legal que se cobre un monto adicional a la cuota de administración por desarrollar actividades económicas dentro de sus apartamentos. También consultan sobre la periodicidad con la que deben realizarse las reuniones del Consejo y si es obligatorio crear y mantener un grupo de WhatsApp para la comunicación.

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¿Es legal cobrar un monto adicional por actividades económicas en apartamentos?

Según los expertos, la legalidad de cobrar un monto adicional por actividades económicas en apartamentos depende de la naturaleza de la actividad y si cumple con las normas urbanísticas y el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Si la actividad no implica un cambio en el uso del apartamento, como preparar comida rápida para vender a domicilio, no se justificaría un cobro adicional. Sin embargo, si la actividad implica una modificación del apartamento, como abrir un local comercial, sí sería necesario obtener una modificación de la Licencia de Construcción y del Reglamento de Propiedad Horizontal.

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¿Con qué periodicidad deben realizarse las reuniones del Consejo de Administración?

La periodicidad de las reuniones del Consejo de Administración está establecida en el reglamento de propiedad horizontal o en el manual de convivencia.

En general, se establece que las reuniones se celebren una vez al mes, salvo en casos imprevistos o urgentes.

¿Es obligatorio crear y mantener un grupo de WhatsApp?

El grupo de WhatsApp es solo un medio de comunicación que no es obligatorio crear o mantener.

El administrador del grupo puede eliminar a personas que no estén aportando y ocasionen problemas de convivencia, o tomar la decisión de cerrarlo, ya que existen otros medios de comunicación establecidos para la gestión del conjunto residencial.

Es importante recordar que las redes sociales, como WhatsApp, no son un mecanismo de solución de conflictos ni deben usarse para denigrar, afectar el derecho a la intimidad o al buen nombre de las personas.