Vivienda turística en Bogotá: desafíos de regulación y control

El auge de la vivienda turística en Bogotá plantea desafíos en materia de regulación y control

El crecimiento del sector de la vivienda turística en Bogotá, impulsado por plataformas como Airbnb, ha generado importantes beneficios económicos para la ciudad. Sin embargo, este fenómeno también ha traído consigo desafíos en términos de regulación y control, según el Instituto Distrital de Turismo (IDT).

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Necesidad de regulación

El director del IDT, Andrés Santamaría, ha destacado la necesidad de establecer una regulación clara para este sector, especialmente en aspectos como la inspección y vigilancia. Actualmente, las viviendas turísticas solo deben estar inscritas en el Registro Nacional de Turismo.

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Para mejorar el control, Santamaría propone utilizar plataformas tecnológicas que permitan monitorear temas como seguridad, condiciones sanitarias, cumplimiento de normas técnicas, control de aforo y Articulación con las autoridades.

Impacto en el mercado inmobiliario

Otro desafío planteado por el auge de la vivienda turística es su impacto en el mercado inmobiliario. Santamaría cuestiona si todas las localidades de la ciudad son adecuadas para este tipo de actividad, ya que puede provocar gentrificación y aumento de los alquileres, obligando a los residentes tradicionales a trasladarse a otras zonas.

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En este sentido, sugiere establecer cupos de capacidad para viviendas turísticas en diferentes zonas, en función de los impactos que puedan generar.

Equidad fiscal

Por último, Santamaría enfatiza la importancia de revisar y ajustar la estructura tributaria para garantizar que las viviendas turísticas contribuyan equitativamente a la economía local. Esta medida también evitaría una competencia desleal con la hotelería tradicional.

El número de viviendas turísticas en Bogotá ha aumentado un 59,6% entre 2022 y 2023, mientras que la categoría de otros tipos de hospedaje turístico no permanentes ha registrado una caída del 98,0%. Esta diferencia indica que más de 900 establecimientos de este tipo se han reconvertido en viviendas turísticas.

A nivel nacional, existen 53.248 viviendas turísticas registradas, según datos del Registro Nacional de Turismo actualizados al 22 de abril de 2024.