Airbnb en Buenos Aires: declive y retorno a los alquileres tradicionales

Declive del negocio de Airbnb en Buenos Aires

El crecimiento vertiginoso de Airbnb en Buenos Aires, con un aumento del 40% en 2022 y más del 87% en 2023, ha alcanzado su punto máximo y ahora muestra signos de desaceleración, con una tendencia a la baja.

Tendencias Multas de tránsito en Buenos Aires: Equivalen al valor de un auto usadoLas multas por infracciones de tránsito en Buenos Aires pueden ascender hasta los $2.520.800, una cifra equivalente al valor de un auto chico usado. La ciudad cuenta con más de 220 cámaras que monitorean la circulación vial y registran los excesos de velocidad y otras infracciones.

Factores que contribuyen

Varios factores están contribuyendo a esta tendencia:

Tendencias Fin de semana largo: arranca con buen tiempo, pero podría llover el sábadoEl Servicio Meteorológico Nacional (SMN) pronostica un fin de semana largo con tiempo inestable en Buenos Aires. El viernes arrancará con buen tiempo, pero el sábado y el domingo podrían registrarse lluvias aisladas.

• Derogación de la Ley de Alquileres: Esta ley protegía a los inquilinos, lo que hacía que el alquiler tradicional fuera menos atractivo para los propietarios. Airbnb ofrecía una alternativa desregulada y con precios en dólares.
• Encarecimiento de Buenos Aires: El aumento del dólar y de los costos de vida ha reducido la rentabilidad para los propietarios de Airbnb y la asequibilidad para los turistas.
• Sobreoferta: El número de departamentos disponibles para alquiler en Airbnb se ha triplicado en los últimos dos años, lo que ha llevado a una competencia feroz y a una disminución de los precios.

La inflación en dólares y la brecha cambiaria también han afectado negativamente al turismo, reduciendo la demanda de alquileres en Airbnb.

Tendencias Airbnb en la mira de las autoridades fiscales de TamaulipasLa secretaría de Finanzas de Tamaulipas busca regular el pago de impuestos por parte de Airbnb, emparejando sus servicios con los de los hoteles. El objetivo es fortalecer la disciplina fiscal y garantizar ingresos sostenibles para el desarrollo del estado.

Impacto en los propietarios

Los propietarios de Airbnb enfrentan desafíos adicionales:

• Baja rentabilidad: Las ganancias de Airbnb han disminuido significativamente en comparación con los niveles previos a la pandemia.
• Mayor competencia: La creciente oferta ha hecho más difícil que los propietarios destaquen y atraigan reservas.
• Problemas de gestión: Los alquileres en Airbnb requieren servicios adicionales, como la limpieza y la entrega de llaves, lo que puede resultar costoso y demandante.

Tendencia hacia los alquileres tradicionales

Mientras tanto, el mercado de alquileres tradicionales ha experimentado una tendencia opuesta. La derogación de la Ley de Alquileres y los aumentos trimestrales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) han hecho que el alquiler tradicional sea más atractivo para los propietarios.

Esto ha llevado a un aumento de la oferta de alquileres tradicionales, lo que ha resultado en una disminución del 47% de los precios de alquiler en términos reales.

En conclusión, el negocio de Airbnb en Buenos Aires está experimentando un declive debido a la derogación de la Ley de Alquileres, el encarecimiento de la ciudad y la sobreoferta. Esto está llevando a una disminución de las ganancias para los propietarios y a un regreso a los alquileres tradicionales.

"Acá casi no hay empresas destinadas al Airbnb o al alquiler temporal. Entonces, es un señor que tiene un departamento de dos ambientes que lo compró con sus ahorros y lo alquila, y ese tipo no quiere meterse en los problemas que implica gestionar un Airbnb." - Federico Gonzales Rouco, economista de Empiria Consultores