Comprar una casa para rentarla y que se pague sola: ¿Una estrategia viable en México?

Comprar una casa para rentarla y que se pague sola: ¿Es posible en México?

En el mundo de las inversiones inmobiliarias, la idea de comprar una propiedad con un crédito bancario, rentarla y que se pague sola es un concepto atractivo. Sin embargo, en México, esta estrategia presenta diversos retos que pueden hacerla menos viable de lo que aparenta.

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El concepto popularizado por Robert Kiyosaki, basado en adquirir propiedades con dinero del banco, generar flujo de efectivo positivo y eventualmente vivir de las rentas, ha sido ampliamente discutido. Pero, ¿realmente es aplicable en el mercado mexicano?

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Un escenario realista

Tomemos el ejemplo de una propiedad con un valor de 1,5 millones de pesos. Bajo un escenario realista, la renta mensual promedio representaría un 5% del valor de la propiedad anual, es decir, 6.250 pesos al mes o 75.000 pesos al año.

Al adquirir esta propiedad con un crédito hipotecario, el banco exigiría un enganche del 10% (150.000 pesos) y una tasa de interés aproximada del 10% anual, resultando en un Costo Anual Total (CAT) cercano al 12%. Esto se traduciría en una mensualidad de 15.250 pesos durante 20 años, lo que implica que la renta percibida no cubriría la totalidad del pago de la hipoteca.

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Enganche alto

Para que la renta cubra la mensualidad de la hipoteca desde el primer año, sería necesario dar un enganche del 65% del valor del inmueble, lo que equivale a 975.000 pesos. En este caso, el monto financiado sería menor, permitiendo que la renta absorbiera el pago de la hipoteca. Sin embargo, con un enganche tan alto, podría ser más conveniente esperar y comprar la propiedad de contado.

Comparación con Estados Unidos

En Estados Unidos, las tasas de interés hipotecarias suelen ser más bajas y los plazos más largos (hasta 30 años), lo que facilita la generación de flujo positivo. En México, debido a las altas tasas de interés y las condiciones crediticias, la estrategia de comprar para rentar con financiamiento resulta poco rentable en la mayoría de los casos.

Conclusión

Si bien invertir en bienes raíces puede ser una estrategia sólida a largo plazo, la idea de comprar una casa con un crédito para rentarla y que se pague sola no es realista en México, salvo que se disponga de un enganche alto o se logren condiciones crediticias excepcionales.

Para quienes buscan generar ingresos pasivos mediante rentas, es recomendable analizar bien los números, considerar la plusvalía y explorar otras alternativas de inversión.