El sector inmobiliario recupera el atractivo para los inversores tras la subida de tipos

La inversión inmobiliaria vuelve a ser atractiva para los inversores tras la subida de los tipos de interés en 2022 y 2023

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El mercado inmobiliario se está recuperando a medida que los tipos de interés suben

El valor del mercado inmobiliario se redujo cuando los tipos de interés subieron entre 2022 y 2023. Sin embargo, ahora que el Banco Central Europeo (BCE) ha comenzado a revertir su política monetaria con un recorte de 25 puntos básicos, las miradas de los inversores vuelven a posarse sobre el ladrillo.

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España, un mercado inmobiliario saneado

El inmobiliario español tiene muchas demandas que satisfacer dada la alta demanda que existe por el ladrillo en nuestro país, aunque parte de una mejor posición y más saneada que sus vecinos europeos.

• Por ejemplo, Alemania necesita 360.000 millones de euros en nuevos créditos inmobiliarios o refinanciaciones.
• Reino Unido, 280.000 millones.
• Francia, otros 150.000 millones.

Esto abre una oportunidad para aquellos fondos que proporcionan esa financiación, en muchas ocasiones mediante deuda inmobiliaria.

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Tendencias en el mercado inmobiliario

En una presentación en Londres ofrecida por la gestora británica M&G Real Estate, en la que estuvo presente EL ESPAÑOL-Invertia, Martin Towns, subdirector de M&G Real Estate, dejó entrever dos tendencias que marcarán el rumbo del sector inmobiliario los próximos años:

Oficinas eficientes y sostenibles

Con una ocupación media de las oficinas en Europa (sin Reino Unido) que oscila entre el 75% y el 80%, “la demanda por espacios best-in-class se está acelerando y la previsión de una mayor huella ASG en las grandes ciudades europeas está transformando el mercado hacia una demanda por oficinas más eficientes en términos energéticos”.

Comparativamente, el uso promedio de las oficinas en Estados Unidos disminuye hasta entre el 50% y el 55%, mientras que en Asia-Pacífico (sin China) se eleva hasta rangos del 85% al 90%.

Residencias multifamiliares, el activo inmobiliario del momento

Las residencias multifamiliares son el activo inmobiliario más beneficiado por las tendencias macroeconómicas actuales: “Funcionan muy bien bajo las métricas de demografía y urbanización, falta de oferta de casas y trabajo híbrido, y son neutrales en ASG y descarbonización”. Este tipo de promociones están en auge en el Viejo Continente, y España se muestra muy pujante.