El alquiler se dispara hasta un 33% en zonas con pisos turísticos
Un estudio de la Universidad de Málaga revela que la presencia de viviendas de uso turístico en las ciudades tiene un gran impacto en el incremento del precio de los alquileres de larga temporada. El informe, que analiza datos de Sevilla, Málaga, Jaén y Teruel, concluye que en las zonas donde hay más del 10% de viviendas dedicadas al turismo, los precios del alquiler suben un 33% más que en aquellas donde no existen este tipo de alojamientos.
El estudio, dirigido por el profesor Manuel Moreno Linde, destaca que en Málaga el incremento ha sido del 31%, mientras que en Sevilla ha alcanzado el 33%. En Jaén y Teruel, donde el peso del turismo es menor, los precios llegarían a crecer un 44% y un 46%, respectivamente, si hubiera una mayor presencia de pisos turísticos.
El informe subraya que esta situación es preocupante para destinos urbanos de alta intensidad turística como Málaga y Sevilla, ya que dificulta el acceso a la vivienda para los residentes. De hecho, ambas ciudades han sido escenario de numerosas protestas sociales para reivindicar el acceso a una vivienda digna.
"Podemos afirmar que existe una correlación espacial significativa entre el precio del alquiler y la concentración de viviendas turísticas en Málaga", señala el estudio.
Medidas para regular los pisos turísticos
Ante esta situación, el Ayuntamiento de Málaga ha tomado medidas para regular los pisos turísticos. Por un lado, ha limitado las nuevas licencias a aquellos pisos que tengan entrada independiente. Por otro lado, ha prohibido dar más permisos en 43 barrios que superan un 8% de viviendas turísticas.
Estas medidas han ralentizado el aumento de los precios del alquiler, pero los expertos advierten de que es necesario seguir trabajando en la regulación de este sector. En este sentido, el estudio propone la creación de mecanismos de regulación a corto plazo para garantizar el acceso a soluciones habitacionales dignas.
El impacto del turismo en el mercado de la vivienda
El estudio de la Universidad de Málaga no es el único que ha analizado el impacto del turismo en el mercado de la vivienda. Otros informes han llegado a conclusiones similares, destacando la necesidad de regular los pisos turísticos para evitar que distorsionen el mercado y dificulten el acceso a la vivienda para los residentes.
El aumento del turismo en las ciudades ha provocado un incremento de la demanda de viviendas, lo que ha llevado a un aumento de los precios del alquiler y de la compraventa. En algunos casos, los pisos turísticos han desplazado a los residentes de sus barrios, lo que ha generado problemas de convivencia y ha afectado a la calidad de vida de los vecinos.
Conclusiones
El estudio de la Universidad de Málaga es una valiosa aportación al debate sobre el impacto del turismo en el mercado de la vivienda. El informe demuestra que los pisos turísticos tienen un efecto significativo en el aumento del precio de los alquileres, lo que dificulta el acceso a la vivienda para los residentes. Es necesario seguir trabajando en la regulación de este sector para garantizar el derecho a una vivienda digna para todos.
