La fiebre de Airbnb arrasa en España: una de cada diez viviendas es turística
El alquiler vacacional a través de plataformas como Airbnb se ha convertido en una actividad cada vez más común en España. Solo en los pisos turísticos de Airbnb ocupan una de cada diez viviendas en algunos distritos, y en algunas calles, el triple de eso. El mapa muestra el porcentaje de pisos Airbnb sobre el total, para cada sección censal de 10 grandes ciudades, la provincia de Girona, Mallorca y Menorca.
¿Cuáles son las zonas más afectadas?
Según un estudio realizado por el proyecto InsideAirbnb, los distritos con más presencia de Airbnb parecen estar en Málaga capital, donde se combinan dos factores de atracción: ciudad y playa. En la Merced -en el centro de la ciudad- las viviendas anunciadas en la plataforma roza el 25% del total. Otros distritos con gran presencia de Airbnb son el Casco Antiguo de Sevilla (12%), Centro en Madrid, (9,3%) y Ciutat Vella en Valencia (6,5%).
¿En qué zonas se concentra el alquiler turístico?
En algunas ciudades los pisos turísticos se concentran en zonas de renta alta, pero ese patrón no es universal. En Sevilla y Málaga los pisos se concentran en zonas de rentas medias y altas. Sin embargo, curiosamente, en las calles más ricas de esas ciudades la vivienda turística se contiene. En otros destinos, como Barcelona o Valencia, los pisos de Airbnb se reparten más: los hay en casi toda la ciudad. También los hay en gran parte de Madrid, aunque en la capital son más abundantes en áreas de renta medias y escasean en zonas más pobres.
El auge de Airbnb en España
La plataforma de alquiler se popularizó hace 10 años. Según datos de Google, las búsquedas de “Airbnb” empezaron alrededor de 2013 y crecieron sin pausa hasta 2018. Luego hubo un vacío durante los meses más duros de la pandemia. Desde 2022 el volumen de búsquedas se mantiene en máximos en Madrid y en Málaga. Sin embargo, en Barcelona parece verse un ligero retroceso en su popularidad.
El impacto de Airbnb en el mercado inmobiliario
La proliferación de pisos turísticos ha tenido un impacto significativo en el mercado inmobiliario. Los precios de los alquileres han subido en las zonas con más presencia de Airbnb. Además, algunas ciudades han regulado el alquiler turístico para evitar que se convierta en un problema para los residentes.
Conclusión
El alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb es una actividad cada vez más común en España. Tiene ventajas e inconvenientes, y su impacto en el mercado inmobiliario es significativo. Es importante conocer los datos y la regulación para tomar decisiones informadas sobre el alquiler turístico.
