Limehome Evoluciona: De la Gestión de Apartamentos Turísticos a la Hotelería en España

La empresa alemana Limehome, especializada en la gestión de apartamentos turísticos, está transitando un momento clave en su estrategia de crecimiento en España. Desde su llegada al país en 2021, la compañía está constantemente redefiniendo su modelo de negocio y ahora, se está expandiendo hacia la gestión hotelera sin descuidar su base en el sector de los apartamentos turísticos.

Un Nuevo Capítulo en Madrid

Según informa Carlos Molina (2025) en El País, Limehome está inmersa en la firma de su primer gran activo hotelero en Madrid, un establecimiento de 107 habitaciones situado en el prometedor barrio de San Blas. Este proyecto no es un hecho aislado, ya que la compañía se encuentra en negociaciones avanzadas para incorporar la gestión de otros cinco hoteles a su cartera. Este movimiento estratégico subraya la ambición de Limehome de consolidarse como un actor relevante en el sector hotelero español.

Ricardo Fernández, director general de Limehome en España y Portugal, explica en una entrevista con Cinco Días que este paso hacia la hotelería «no es ni un capricho ni un experimento». La compañía, respaldada por fondos de inversión como HV Capital y Lakestar, confía en su experiencia en la gestión de ingresos variables y en los resultados positivos obtenidos en sus dos hoteles boutique en Barcelona para atraer a propietarios de hoteles y activos susceptibles de transformación (Carlos Molina, 2025).

Diversificación y Crecimiento Sostenible

La estrategia de Limehome se centra en una diversificación inteligente. En noviembre pasado, la compañía ya dio un primer paso al asociarse con Impar Capital para transformar dos edificios de oficinas en Madrid en 85 apartamentos turísticos. Esta iniciativa, junto con la incursión en la gestión hotelera, refleja una visión a largo plazo y un compromiso con la innovación en el sector turístico.

A pesar de la expansión hacia los hoteles, Limehome reafirma su compromiso con la gestión de apartamentos turísticos, actividad que, según Fernández, «nunca ha estado tan profesionalizada como ahora». La compañía se enorgullece de su capacidad para adaptarse a las necesidades de los clientes, ofreciendo apartamentos con servicios que combinan la comodidad del hogar con las ventajas de un hotel (Carlos Molina, 2025).

Presencia Nacional y Eficiencia Operativa

Limehome se distingue por su amplia presencia geográfica en España. A diferencia de algunos competidores centrados en Madrid y Barcelona, Limehome opera en ciudades secundarias como Santiago, Oviedo, Vitoria, Haro, Valencia, Granada, Málaga, Córdoba y Almería. Esta diversificación geográfica, combinada con una gestión operativa eficiente, permite a la compañía ofrecer un servicio de calidad en todo el país.

Madrid es actualmente el destino con mayor concentración de activos de Limehome, con 11 propiedades, seguido de Barcelona (5), Valencia (4) y Sevilla (3). La combinación de tarifas competitivas y altas tasas de ocupación ha impulsado el crecimiento de la compañía en España. En 2024, Limehome alcanzó una facturación de 22 millones de euros y obtuvo su primer beneficio neto, superando el millón de euros. Para este año, la empresa prevé un aumento del 50% en sus ingresos (Carlos Molina, 2025).

El Secreto del Éxito: Adaptación y Conocimiento del Cliente

La clave del éxito de Limehome reside en su capacidad para adaptarse a las necesidades del mercado y comprender las preferencias de los clientes. Según Fernández, los clientes de los hoteles de Limehome valoran la flexibilidad y la comodidad, y muchos de ellos no necesitan una cocina completa en su habitación. Esta información permite a la compañía optimizar su oferta y ofrecer servicios personalizados que satisfagan las expectativas de los huéspedes.

En cuanto a los precios, la tarifa media de los activos de Limehome oscila entre los 100 y los 170 euros por habitación y noche, con una ocupación media del 90%. Madrid destaca como un destino especialmente rentable, con un crecimiento de tarifas de doble dígito durante los últimos tres años, seguido de Valencia, Málaga y Sevilla. Barcelona, por su parte, muestra un crecimiento más moderado (Carlos Molina, 2025).

Una Startup con Ambición Europea

Fundada en Alemania en 2018, Limehome nació con el objetivo de profesionalizar la gestión de apartamentos turísticos en Europa. La compañía ofrece apartamentos con servicios para turistas de ocio o negocio que buscan una alternativa a la «frialdad» de los hoteles tradicionales. Tras una rápida expansión en Alemania y Austria, Limehome apostó por España en 2021, atraída por el potencial del segundo destino turístico mundial.

En 2022, Limehome cerró una ronda de inversión de 45 millones de euros, incorporando a Rostamani Group y Capital Four a su accionariado. Con el respaldo de estos inversores y una estrategia clara de crecimiento, Limehome se prepara para consolidar su posición como líder en la gestión de apartamentos turísticos y hoteles en España y Europa (Carlos Molina, 2025).

Referencias