El nearshoring consolida a México como un centro industrial y comercial
El auge del nearshoring ha transformado el mercado industrial en México, evolucionando desde el tradicional modelo de maquiladoras hacia una versión más avanzada y estratégica. Este fenómeno ha impulsado un aumento significativo en las transacciones de naves industriales, bodegas y plantas, con más del 60% gestionadas por corredores profesionales.
Regiones como Monterrey destacan por su diversidad sectorial, con el 55% del mercado industrial dedicado al sector automotriz, el 33% a la manufactura, el 6% a la logística y el 3% al comercio electrónico. Además, han surgido clústeres especializados en sectores como la biotecnología y la automotriz en diversas regiones, como Hermosillo, gracias a su infraestructura y mano de obra calificada.
Ventajas de México para los inversionistas extranjeros
México ofrece ventajas estratégicas clave para los inversionistas extranjeros, como su ubicación geográfica privilegiada junto a Estados Unidos, una de las economías más grandes del mundo. Esta proximidad facilita el comercio a través del T-MEC, reduce los costos logísticos y brinda oportunidades para exportaciones rápidas y eficientes. Históricamente, México también ha ofrecido una mano de obra altamente calificada a costos competitivos, atrayendo inversión extranjera directa (IED), especialmente en sectores como la manufactura y la automotriz.
Sin embargo, la tecnología está cambiando el panorama. Si bien la mano de obra sigue siendo un punto fuerte, la automatización está ganando terreno. Esto no disminuye necesariamente la competitividad de México, sino que lo obliga a evolucionar. La industria debe centrarse en desarrollar talento humano capaz de manejar tecnologías avanzadas como robótica, análisis de datos e inteligencia artificial.
México tiene oportunidades para retener inversionistas frente a la competencia internacional. A pesar de los desafíos, el mercado industrial actual es más sólido que nunca. Los clientes que buscan establecerse en México pueden enfrentar frustraciones debido a la falta de espacios disponibles, lo que los lleva a considerar alternativas en otros países. Sin embargo, México sigue siendo un lugar atractivo para los inversionistas debido a sus ventajas competitivas y su compromiso de apoyar el crecimiento empresarial.
No existe una zona más importante que otra para el potencial de crecimiento en México. Sin embargo, se han formado clústeres industriales donde varias industrias tienden a agruparse por razones logísticas. Por ejemplo, el sector biomédico ha experimentado avances significativos en áreas como Hermosillo, Sonora, gracias a la presencia de universidades y mano de obra especializada.
En Monterrey, el mercado industrial está diversificado, con el sector automotriz representando el 55%, la manufactura el 33%, la logística el 6% y el comercio electrónico el 3%. La presidenta Claudia Sheinbaum anunció recientemente un proyecto de un millón de viviendas, lo que genera oportunidades para expansiones comerciales.
El mercado de oficinas también está experimentando una alta demanda, especialmente para espacios grandes adecuados para usuarios corporativos. Los desarrolladores están considerando nuevas inversiones para satisfacer esta demanda. A pesar de los desafíos, el mercado de oficinas se espera que se recupere y evolucione, con un enfoque en espacios colaborativos que fomenten la interacción y la innovación.
"El nearshoring no es un concepto nuevo, pero su evolución ha llevado a una versión más avanzada y estratégica del modelo de maquiladoras, impulsada por la seguridad, la eficiencia y la reducción de riesgos en las cadenas de suministro. México ofrece ventajas competitivas clave como su ubicación, el T-MEC y una mano de obra calificada, aunque la automatización impulsa la necesidad de desarrollar talento tecnológico."
