Las nuevas reformas a la Ley de Vivienda en la Ciudad de México y su impacto en el mercado de alquiler

En la Ciudad de México, **solo el 17% de las viviendas se encuentran en renta**, una cifra considerablemente menor en comparación con países como Estados Unidos y Europa, donde ronda el 30%, según datos de la proptech MoradaUno.

Sin embargo, esta oferta podría verse aún más limitada debido a las reformas impulsadas por el gobierno de la ciudad el 28 de agosto de 2024. Estas reformas prohíben aumentar el monto de la renta por encima de la inflación y crean un Sistema de Registro de Contratos de Arrendamiento, obligando a los propietarios a registrar este tipo de contratos.

Incentivos para los desarrolladores, clave para aumentar la oferta

Según Eugene Towle, socio director de Softec, el problema de la baja oferta de vivienda en renta en la Ciudad de México se debe, en parte, a la falta de incentivos para los desarrolladores. Towle enfatiza que no se necesita un control de precios, sino financiamiento barato, bajas tasas de interés y permitir que los contratos se ajusten al mercado.

Towle recuerda que, en el pasado, las decisiones gubernamentales han afectado al mercado de alquiler. En 1940, el 80% de las propiedades en la Ciudad de México eran rentadas, pero los decretos emitidos entre 1942 y 1948 por el presidente Manuel Ávila Camacho, que congelaron las rentas, desincentivaron a los propietarios y el inventario se estancó. No fue sino hasta 1992, cuando Carlos Salinas de Gortari eliminó las rentas congeladas, que el inventario en renta comenzó a crecer nuevamente.

Cambios demográficos y demanda creciente

Un cambio demográfico ha incrementado la demanda de vivienda en renta en zonas céntricas de la Ciudad de México. Los jóvenes entre 20 y 30 años, que buscan rentar en lugar de comprar, son quienes generan la mayor demanda en estas áreas, pero no hay suficiente oferta para satisfacerla, según Towle.

Para Santiago Morales, CEO de MoradaUno, el enfoque gubernamental debe centrarse en incentivos desde la fase de permisos y licencias de construcción. Propone modelos de vivienda asequible similares a los de Reino Unido y Francia, donde se obliga a los desarrolladores a destinar un 20% o 25% de los departamentos a precios accesibles.

Preocupación por el registro de contratos

En zonas como Benito Juárez y Miguel Hidalgo, el 39% de las viviendas están en renta, mientras que en Cuauhtémoc el porcentaje es del 38%. Morales advierte que el registro de contratos genera desconfianza entre los propietarios, quienes temen que sea utilizado con fines de recaudación, ya que muchos no declaran los ingresos por renta.

Aumento de las rentas en línea con la inflación

En lo que va de 2024, el precio de las rentas en la Ciudad de México ha aumentado en un 4,1%, en línea con la inflación. Sin embargo, en colonias de alta demanda, como Lomas de Chapultepec, el incremento ha sido del 9%, mientras que en el Centro, Anzures y San Rafael, los precios han subido entre el 5% y el 6,6%.

Posible contracción de la oferta

El economista en jefe de BBVA México, Carlos Serrano, advierte que el control de rentas podría restringir la oferta de vivienda en alquiler, afectando la inversión en el sector. Serrano destaca que experiencias internacionales muestran que el control de precios tiende a reducir la oferta, lo que encarece tanto la compra como la renta de inmuebles.

Las reformas a la Ley de Vivienda en la Ciudad de México, aunque bien intencionadas para proteger a los inquilinos, podrían generar una contracción en la oferta de viviendas en renta, lo que llevaría a un aumento en los precios y dificultaría aún más el acceso a la vivienda asequible.

La solución, según los especialistas, radica en fomentar una mayor oferta mediante incentivos y financiamiento adecuado para los desarrolladores.