Riesgos inminentes en el plan de vivienda y control de rentas en México, según BBVA

Preocupación por el plan de vivienda y control de rentas en México

El economista en jefe de BBVA, Carlos Serrano, expresa su preocupación por el plan de vivienda anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum. Si bien reconoce la necesidad de aumentar la oferta de vivienda en el país, Serrano señala que la construcción de viviendas por parte del gobierno no es la mejor solución y podría generar riesgos financieros para los trabajadores que cotizan en el Infonavit.

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Riesgos para los trabajadores del Infonavit

Uno de los principales problemas es que el Infonavit, una institución que maneja recursos de los trabajadores, sería responsable de construir una parte de estas viviendas. Si la construcción no resulta rentable, podría afectar los recursos destinados a las pensiones de los derechohabientes. Serrano enfatiza que los fondos del Infonavit no pertenecen al gobierno, sino a los trabajadores, por lo que es esencial garantizar la rentabilidad de cualquier proyecto de construcción para no poner en riesgo estos ahorros.

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Participación del sector privado

Para mitigar estos riesgos, Serrano sugiere fomentar la participación del sector privado en la construcción de viviendas. Existen numerosas empresas especializadas en el área y podrían intervenir de manera eficiente en zonas donde realmente exista demanda de vivienda. En lugar de que el Estado construya las viviendas, se debería aumentar el número de permisos y otorgar subsidios para facilitar la participación del sector privado.

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Control de rentas

Otra advertencia de BBVA se relaciona con el control de rentas aprobado recientemente en la Ciudad de México. Serrano lo describe como un control de precios que podría restringir la oferta de vivienda, lo que tendría efectos negativos a largo plazo tanto para los precios de compra como para los de renta. Advierte que, en experiencias internacionales, el control de rentas ha resultado en una reducción de la oferta de vivienda, encareciendo los precios.

Propuesta de BBVA

Ante este panorama, BBVA propone un enfoque limitado del papel del Estado en la construcción de viviendas. El fomento de la participación del sector privado mediante permisos y subsidios podría ser una estrategia más eficiente y menos riesgosa para los trabajadores. En cuanto al control de rentas, BBVA advierte que esta medida podría resultar contraproducente, restringiendo aún más la oferta y encareciendo los precios.

El análisis de BBVA resalta que, aunque es urgente incrementar la oferta de vivienda en México, el papel del Estado en la construcción debe ser limitado.

Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA