Starwood Capital Group a punto de adquirir Aedas Homes en una operación histórica
En el dinámico mundo del mercado inmobiliario español, una posible adquisición de gran envergadura está acaparando la atención: Starwood Capital Group, un gigante de la inversión inmobiliaria con sede en Miami, se está posicionando como el principal candidato para adquirir una participación mayoritaria en Aedas Homes. Según fuentes cercanas a la negociación, el fondo estadounidense está ultimando los detalles para hacerse con el 79% del capital de la promotora inmobiliaria, actualmente en manos del fondo Castlelake. Esta operación, de concretarse, se estaría convirtiendo en la más importante del sector desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, marcando un punto de inflexión en la recuperación y consolidación del mercado.
Hines se retira de la contienda, allanando el camino para Starwood
Inicialmente, la contienda por Aedas Homes contaba con dos contendientes de peso: Starwood Capital Group y Hines. Sin embargo, recientemente, Hines ha decidido retirarse de la puja tras analizar la operación, dejando a Starwood como único postor en la recta final. «La decisión de Hines de no presentar una oferta formal ha simplificado el panorama, permitiendo que Starwood avance con mayor determinación en las negociaciones», afirma Alfonso Simón, periodista de Cinco Días (Simón, A., 2025).
Esta posible adquisición estaría valorando a Aedas Homes por debajo de los 1.250 millones de euros, cifra que refleja la cotización actual de la inmobiliaria en el mercado bursátil. A pesar de ello, la operación representaría un hito significativo, atrayendo la atención de inversores y analistas del sector.
Castlelake busca completar su ciclo de inversión en Aedas Homes
Castlelake, el actual propietario del 79% de Aedas Homes, ha estado buscando desprenderse de su participación desde hace algún tiempo, con el objetivo de completar su ciclo de inversión. En diciembre, el fondo contrató a Deutsche Bank como asesor para facilitar la venta de su paquete accionarial. Aedas Homes, que debutó en la Bolsa española en 2017, ha sido uno de los principales actores en el mercado promotor, junto con Neinor y Metrovacesa.
Según información publicada por Cinco Días, en enero se reveló que Starwood y Hines eran los dos fondos estadounidenses interesados en la adquisición. Tras un período de análisis y negociaciones, Starwood se habría posicionado como el candidato más sólido para concretar la operación.
Impacto en la cotización de Aedas Homes
La posible adquisición ha tenido un impacto notable en la cotización de Aedas Homes. Desde que se conoció el interés de Starwood y Hines, las acciones de la promotora se han revalorizado más de un 10%, alcanzando máximos desde septiembre de 2018. Actualmente, la cotización se sitúa en torno a los 28,60 euros por acción, lo que valora el 79% de Castlelake en aproximadamente 985 millones de euros.
No obstante, fuentes consultadas sugieren que la oferta final de Starwood podría incluir un descuento sobre el precio actual, debido a la fuerte revalorización de las acciones en los últimos meses. A pesar de ello, la operación seguiría siendo atractiva para Castlelake, que busca obtener un retorno favorable de su inversión.
Starwood Capital Group: un gigante inmobiliario con presencia global
Starwood Capital Group es un fondo inmobiliario de renombre mundial, con activos bajo gestión por valor de 115.000 millones de dólares. Fundado hace 34 años, el fondo ha realizado importantes inversiones en diversos sectores inmobiliarios, incluyendo oficinas, logística y hotelería. En España, Starwood ha adquirido parques empresariales de oficinas como San Fernando Business Park, Omega en Alcobendas y Las Mercedes en Madrid.
A nivel global, Starwood es conocido por crear el gigante hotelero Starwood Hotel & Resorts, lo que demuestra su capacidad para identificar oportunidades de inversión y crear valor a largo plazo.
Próximos pasos: acuerdo final y oferta pública de adquisición (OPA)
Una vez que Castlelake y Starwood lleguen a un acuerdo final, este último deberá presentar una oferta pública de adquisición (OPA) por la totalidad de Aedas Homes ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). En este momento, se desconoce si Starwood tiene la intención de mantener a Aedas Homes en Bolsa o si planea excluirla del mercado.
El consejo de administración de Aedas Homes ha contratado a Goldman Sachs para analizar la posible OPA y asesorar a la empresa en el proceso.
Implicaciones para el sector promotor español
La posible entrada de Starwood Capital Group en el capital de Aedas Homes se considera una noticia positiva para el sector promotor español. La llegada de nuevos grandes fondos internacionales, sin presencia previa en la construcción de vivienda en España, demuestra el atractivo del mercado y la confianza en su potencial de crecimiento.
- Mayor inversión en el sector
- Impulso a la construcción de viviendas
- Generación de empleo
Según fuentes consultadas, la elevada demanda de vivienda y los precios ascendentes facilitan la venta de obra nueva, lo que convierte al sector promotor en una opción de inversión rentable y atractiva.
Un hito en la recuperación del sector tras la crisis de 2008
Esta operación se estaría convirtiendo en la mayor transacción en el campo promotor desde 2008, un sector que sufrió un duro golpe con el estallido de la burbuja inmobiliaria. La llegada de fondos internacionales, como Castlelake en Aedas a partir de 2014, ha sido fundamental para la recuperación y revitalización del sector. Las salidas a Bolsa de Aedas, Neinor y Metrovacesa han marcado hitos importantes en este proceso.
En conclusión, la posible adquisición de Aedas Homes por parte de Starwood Capital Group representa un momento crucial para el sector promotor español. La operación no solo inyectaría capital fresco al mercado, sino que también fortalecería la confianza de los inversores y consolidaría la recuperación del sector tras la crisis de 2008. Ediciones EL PAÍS S.L. (Ediciones EL PAÍS S.L., 1976) está siguiendo de cerca el desarrollo de los acontecimientos, informando de manera oportuna y veraz sobre esta importante operación.
