España sigue atrayendo turistas y los inversores apuestan por los hoteles
España ha consolidado su posición como el segundo país más visitado del mundo en 2023, con 85,3 millones de viajeros internacionales, según datos oficiales. Este logro marca un importante repunte tras el impacto negativo de la pandemia, que hundió las cifras del turismo en 2020 a solo 19 millones de visitantes.
Optimismo para 2024
Las perspectivas turísticas para este año son muy optimistas, con el objetivo de acercarse a los 100 millones de turistas en 2024. El pulso de la demanda durante el primer trimestre del año respalda esta proyección.
El resurgimiento del turismo ha impulsado a los inversores a interesarse en el sector hotelero español. En los próximos 1.000 días, están previstas 260 nuevas aperturas hoteleras en el país, un ritmo inédito en la historia reciente de la industria. Estos nuevos activos se caracterizan por un mayor peso de los hoteles de lujo y una fuerte concentración en destinos urbanos como Madrid, Valencia o Málaga.
Lujo y concentración urbana
De los 260 hoteles previstos, 57 (el 22%) pertenecen al segmento de cinco estrellas o cinco estrellas gran lujo, lo que demuestra la llegada de grandes marcas internacionales como Four Seasons, Thompson o Nobu. En cuanto a las ubicaciones, los proyectos se concentran en zonas urbanas, con Barcelona y Málaga a la cabeza.
Estas tendencias ya se han constatado en los datos del primer trimestre de 2024. Se han negociado 28 activos hoteleros, frente a los 17 del mismo período de 2023. Los inversores continúan apostando por hoteles de alta categoría debido a su mayor resiliencia y rentabilidad.
Inversión y rentabilidad
En 2023, la inversión hotelera en España alcanzó el segundo mejor registro histórico, con 4.248 millones de euros. Los inversores extranjeros fueron responsables del 75% de este volumen, mientras que los nacionales acapararon la mayoría de las operaciones.
A 31 de marzo de 2024, la planta hotelera española ascendía a 12.494 establecimientos y 1,23 millones de habitaciones, con una ocupación media del 61%. El precio medio de una habitación ha superado por primera vez los 100 euros, alcanzando los 107 euros en el primer trimestre de 2024.
Las rentabilidades por contrato hotelero se han mantenido estables, con un 6,25% anual en Canarias y Baleares, y del 5,25% en Madrid y Barcelona. El sector hotelero español sigue mostrando fortaleza y atractivo para los inversores, con grandes expectativas de crecimiento para los próximos años.
