Barcelona celebra el respaldo del Tribunal Constitucional al cierre de pisos turísticos
El Ayuntamiento de Barcelona está celebrando una importante victoria legal en su estrategia para regular el mercado de la vivienda turística. El Tribunal Constitucional (TC) ha dado su aval al decreto ley de la Generalitat de Cataluña que permite al consistorio extinguir las licencias de los 10,000 apartamentos turísticos existentes en la ciudad para el año 2028.
El alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha calificado la decisión como «una magnífica noticia para el derecho a la vivienda», subrayando que la sentencia «ratifica la constitucionalidad» del decreto y proporciona seguridad jurídica para implementar la medida. Collboni está anticipando que la medida permitirá que 10,000 pisos vuelvan al mercado residencial, beneficiando a unos 25,000 vecinos que podrían verse obligados a abandonar la ciudad debido a la creciente presión inmobiliaria.
Implicaciones del fallo del Tribunal Constitucional
La sentencia del TC está desestimando íntegramente el recurso presentado por 55 diputados del Partido Popular (PP) en el Congreso. El tribunal está argumentando que el decreto no vulnera los límites formales ni materiales de la legislación de urgencia, ni tampoco infringe las garantías constitucionales del derecho a la propiedad privada. Según el TC, la explotación turística no puede considerarse inherente al uso residencial de las viviendas.
Este fallo está allanando el camino para que el Ayuntamiento de Barcelona proceda con el cierre de los pisos turísticos sin necesidad de trámites adicionales o mayorías políticas. La teniente de alcalde de Urbanismo, Laia Bonet, está explicando que el decreto establece un plazo de cinco años para las licencias actuales, que expirarán en noviembre de 2028, haciendo el proceso automático.
Reacciones y perspectivas
La decisión del Tribunal Constitucional está generando diversas reacciones. Desde Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), partido que formaba parte del Gobierno catalán cuando se aprobó el decreto, la entonces consejera Ester Capella, está celebrando la sentencia como «una buena noticia en la lucha por una vivienda digna y contra la especulación». Capella está vaticinando que se regularán otras áreas, como los alquileres de temporada.
Sin embargo, los propietarios de pisos turísticos, liderados por la patronal Apartur, están iniciando una batalla legal paralela, anunciando recursos e indemnizaciones por valor de mil millones de euros. Apartur está argumentando que las licencias se otorgaron con carácter indefinido y que la sentencia crea un precedente peligroso para las actividades que se ejercen con licencia. Además, recuerdan que Federatur, de la que Apartur forma parte, ha presentado una denuncia ante la Comisión Europea.
Apartur está advirtiendo que el cierre de los pisos turísticos podría perjudicar al turismo familiar y a los asistentes a eventos como el Mobile World Congress, ya que representan un 40% de la oferta de alojamiento en Barcelona.
El impacto más allá de Barcelona
La trascendencia de la sentencia se está extendiendo fuera de Barcelona, ya que establece una ratio de 10 pisos turísticos por cada 100 habitantes en 262 municipios catalanes. Esto podría implicar el cierre de unas 28,000 viviendas de uso turístico en toda Cataluña.
El Ayuntamiento de Barcelona, liderado por Jaume Collboni, está defendiendo su postura, argumentando que la medida es esencial para garantizar el acceso a la vivienda a los residentes y evitar la expulsión de vecinos. «La decisión de no renovar ninguna licencia de pisos turísticos en noviembre de 2028 permitirá que 10.000 pisos vuelvan al mercado residencial de la ciudad, lo que permitirá que 25.000 vecinos no se tengan que marchar», está afirmando Collboni (Clara Blanchar, 2025). El alcalde también está destacando que la sentencia tiene trascendencia «europea», ya que varias ciudades se han interesado por la fórmula.
El Futuro del Alojamiento Turístico en Barcelona
Mientras el Ayuntamiento se prepara para implementar el cierre de los pisos turísticos, la patronal Apartur está analizando la sentencia para definir su estrategia legal. La batalla judicial está lejos de terminar, y el futuro del alojamiento turístico en Barcelona sigue siendo incierto.
La decisión del Tribunal Constitucional está marcando un antes y un después en la regulación de los pisos turísticos en Cataluña, sentando un precedente que podría influir en otras ciudades europeas que enfrentan desafíos similares en el mercado de la vivienda.
Referencias:
- Blanchar, C. (2025, 13 de marzo). Jaume Collboni sobre el aval del TC al cierre de pisos turísticos: “Es una magnífica noticia para el derecho a la vivienda”. El País. https://elpais.com/espana/catalunya/2025-03-13/jaume-collboni-sobre-el-aval-del-tc-al-cierre-de-pisos-turisticos-es-una-magnifica-noticia-para-la-vivienda.html
