El Auge Vertical: Departamentos Superan a las Casas en Costo en México
En las principales zonas metropolitanas de México, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, una tendencia notable está emergiendo: el valor de los departamentos está superando al de las casas. Este fenómeno, según especialistas del sector inmobiliario, se debe principalmente al alto valor del suelo en las áreas urbanas céntricas, donde la demanda por desarrollos de edificios está en constante crecimiento.
De acuerdo con la inmobiliaria tecnológica TuHabi, en la Ciudad de México, el precio por metro cuadrado de los departamentos alcanza los 36 mil pesos, mientras que el de las casas se sitúa en 27 mil 500 pesos. Esta diferencia, que se aproxima al 30%, refleja un cambio significativo en las preferencias y dinámicas del mercado inmobiliario mexicano. «La ubicación estratégica y las comodidades que ofrecen los departamentos están impulsando su valor en el mercado», afirman desde TuHabi.
Factores Clave que Impulsan el Precio de los Departamentos
Varios factores contribuyen a que los departamentos sean más costosos que las casas, especialmente en las grandes ciudades:
- Ubicación: Los departamentos suelen estar ubicados en zonas céntricas con acceso a servicios, transporte y centros de trabajo.
- Comodidades Compartidas: Muchos desarrollos de departamentos ofrecen amenidades como gimnasios, albercas, salones de eventos y seguridad las 24 horas.
- Mantenimiento: El mantenimiento de un departamento suele ser más sencillo y económico que el de una casa.
Ventajas de las Casas: Espacio, Privacidad y Adaptabilidad
A pesar del aumento en el valor de los departamentos, las casas siguen ofreciendo ventajas significativas, especialmente para familias que buscan espacio y privacidad. Casas Ara destaca que las casas, especialmente aquellas de dos plantas, ofrecen una sensación de mayor amplitud y son ideales para mascotas, gracias a sus patios o jardines. Además, la independencia que ofrece una casa, sin vecinos arriba o abajo, y la posibilidad de ampliar o modificar la estructura, son factores atractivos para muchos compradores.
El Impacto del Nearshoring y el Crecimiento en el Norte del País
En ciudades como Ciudad Juárez, Hermosillo, Culiacán y Tijuana, se observa un crecimiento acelerado del valor de los departamentos. Este fenómeno, según un análisis de Propiedades.com, podría estar impulsado por la proximidad a Estados Unidos y el impacto del nearshoring, que ha generado mayor inversión y una creciente demanda habitacional. «La relocalización de empresas y la llegada de trabajadores extranjeros están dinamizando el mercado de departamentos en el norte de México», señala el análisis.
El Aumento en el Precio de la Vivienda Usada
En la Zona Metropolitana del Valle de México, la vivienda usada se ha encarecido más que la nueva, debido a la falta de construcción de nuevos desarrollos. En 2024, el precio de la vivienda usada aumentó 3.2% en el país, promediando 22 mil pesos por metro cuadrado, según TuHabi. «La escasez de nuevas construcciones está generando una mayor demanda por propiedades usadas, lo que a su vez está impulsando sus precios», explican desde TuHabi.
Tendencias del Mercado Inmobiliario en 2024
Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el precio de las casas tuvo un aumento promedio de 9.4% en 2024, mientras que el de los departamentos aumentó un 10%. Este incremento generalizado en el precio de la vivienda refleja la creciente demanda y la limitada oferta en el mercado inmobiliario mexicano. El Universal (2025) informa que la construcción de vivienda nueva se ha concentrado en segmentos altos como residencial y residencial plus, cuyos precios superan los 2 millones de pesos, mientras que la vivienda asequible depende cada vez más de la reventa de inmuebles viejos.
En conclusión, el mercado inmobiliario mexicano está experimentando una transformación, con los departamentos ganando terreno en términos de valor, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, las casas siguen siendo una opción atractiva para aquellos que buscan espacio, privacidad y la posibilidad de personalizar su hogar. La dinámica del mercado, influenciada por factores como la ubicación, las comodidades y el nearshoring, continuará moldeando las decisiones de compra y venta en el futuro cercano.
