El acceso a la vivienda en España: ¿regulación o ampliación de la oferta?
El acceso a la vivienda se ha convertido en un problema de primer orden en España, especialmente en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Los alquileres se han disparado y la compra de una vivienda se ha convertido en algo casi imposible para muchos ciudadanos. Esta situación está teniendo un impacto negativo en la cohesión social y está ahondando la brecha generacional, ya que los más afectados son los colectivos con menos renta y en especial los jóvenes.
El Gobierno ha aprobado una nueva Ley por el Derecho a la Vivienda que incluye medidas como la regulación de los precios de los alquileres. Sin embargo, hay quien considera que estas medidas son “regresivas” y que no servirán para solucionar el problema. El Círculo de Economía de Barcelona ha publicado un informe en el que afirma que el problema fundamental es la falta de oferta de viviendas y que las políticas públicas deberían centrarse en ampliarla.
Falta de oferta: el problema fundamental
Según el Círculo de Economía, en España hay un déficit de 1,5 millones de viviendas. Esta falta de oferta se debe a varios factores, entre ellos:
- La falta de inversión en vivienda nueva.
- El elevado coste de la construcción.
- La escasez de suelo edificable.
- La rigidez del mercado del alquiler.
La falta de oferta ha provocado un aumento de los precios de la vivienda, tanto en venta como en alquiler. En Cataluña, el precio de venta de viviendas nuevas ha crecido un 61% entre 2014 y 2023, y el precio de los alquileres ha subido un 55%. Estos incrementos han hecho que el acceso a la vivienda sea cada vez más difícil para muchas personas.
Medidas para ampliar la oferta
El Círculo de Economía propone una serie de medidas para ampliar la oferta de viviendas y solucionar el problema del acceso a la vivienda. Entre estas medidas destacan:
- Introducir la figura del alquiler concertado: un alquiler subvencionado para colectivos vulnerables que hayan sido desahuciados o que estén en riesgo.
- Establecer un mecanismo de garantías públicas para el cobro de los alquileres: esto reforzaría la seguridad jurídica de los contratos y reduciría el miedo de los propietarios a alquilar sus viviendas.
- Dar ayudas públicas a la rehabilitación de pisos que vayan al mercado del alquiler.
- Poner a disposición suelo edificable y facilitar el cambio de usos en el suelo.
- Promover el alquiler de los activos que tiene la Sareb.
- Flexibilizar la aplicación de medidas que obligan a destinar una parte de las promociones al alquiler protegido.
El Círculo de Economía también propone una mayor colaboración público-privada para construir un parque amplio de vivienda protegida y una visión metropolitana que no se ciña a las grandes ciudades sino que piense políticas para toda el área urbana.
Conclusión
El acceso a la vivienda es un problema de primer orden en España que requiere soluciones urgentes. El Círculo de Economía ha publicado un informe en el que afirma que el problema fundamental es la falta de oferta de viviendas y que las políticas públicas deberían centrarse en ampliarla. Las medidas propuestas por el Círculo son un paso en la dirección correcta y deberían ser tenidas en cuenta por el Gobierno a la hora de diseñar sus políticas de vivienda.
