España necesita 3,5 millones de viviendas asequibles para lograr el equilibrio en el mercado inmobiliario
Un estudio de la consultora Atlas Real Estate Analytics revela que España necesita 3.505.179 viviendas asequibles para equilibrar su mercado inmobiliario y que la tasa de esfuerzo (el porcentaje de ingresos que destinan los hogares al pago de la vivienda) no supere el 30%. Este cálculo se realiza sobre la base de cualquier tipo de tenencia, alquiler o compra, y es muy superior a los 1,5 millones de viviendas de parque público que el Gobierno se ha propuesto alcanzar sin una meta temporal concreta.
La provincia de Madrid necesitaría incorporar 864.000 casas baratas, mientras que en Barcelona serían unas 716.000. En tercer lugar se sitúa Alicante (306.000 viviendas), seguida por Valencia (276.000), Baleares (154.000) y Granada (108.000). La consultora inmobiliaria apunta a la escasez de construcción de los últimos tiempos y al crecimiento poblacional como las principales causas de esta necesidad.
El estudio también habla de un encogimiento del mercado, ya que actualmente hay a la venta en toda España unas 675.000 casas, mientras que en marzo de 2020, antes de la covid, eran unas 850.000. A esto se suman otros factores como el incremento de los costes de construcción (un 58% desde 2006), el aumento de las cargas tributarias para el sector y el desequilibro entre unos precios que han subido más que las rentas disponibles de los hogares.
Como resultado de todo ello, la edad media de compra de la primera vivienda ya se sitúa en los 41 años. Y para dar ese paso se necesitan casi seis años de renta neta de los hogares, frente a los menos de 4,5 años a principios de 2020. En el caso del alquiler, afrontar el pago supone más del 35% de los ingresos de las familias, un promedio que, especialmente cuando la covid golpeó a este mercado, no superaba el 30% durante la primera mitad de 2021.
Para abordar esta situación, Atlas propone una mayor disponibilidad de suelo para construir, la colaboración público-privada y la reducción de impuestos. También apunta a la “optimización de costes” en el proceso constructivo mediante el uso de tecnología e inteligencia artificial.
Según los analistas, si la meta fuera no superar el 40% de esfuerzo, la necesidad sería de unos 2,1 millones de viviendas asequibles, un escenario que también queda lejos de la actual realidad española.
José Luis Aranda, periodista de El País, señala que “la escasez de viviendas asequibles es un problema grave que afecta a millones de españoles. El Gobierno debe tomar medidas urgentes para abordar esta situación”.
- Cita: Aranda, J. L. (2023). España necesita 3,5 millones de viviendas asequibles para equilibrar el mercado inmobiliario. El País.
