Inversión de lujo se desplaza hacia el norte español
Tradicionalmente, cuando se habla de inversiones inmobiliarias de lujo en España por parte de extranjeros, destinos como las Islas Baleares, Málaga y ciertas áreas de Cataluña y la Comunidad Valenciana son los primeros en venir a la mente. Sin embargo, según Manme Guerra (2025), algo significativo está ocurriendo en el sector inmobiliario de alta gama: las grandes fortunas están comenzando a mostrar un interés creciente, materializado en compras, en zonas que hasta hace poco eran prácticamente ignoradas, particularmente en la franja norte de la península, desde Galicia hasta los Pirineos.
Paloma Pérez, directora ejecutiva en España de Sotheby’s International Realty, afirma con rotundidad: «Sí, se está notando un aumento en este tipo de compradores en las comunidades del norte». Este cambio no solo se está sintiendo en el mercado, sino que también está generando nuevas dinámicas y oportunidades en la región (El País, 2025).
¿Cuándo comenzó este cambio?
Constanza Maya, directora de operaciones de Engel & Völkers Iberia, señala el verano pasado como el punto de inflexión en el aumento de operaciones en estas comunidades. La procedencia de los compradores varía significativamente según la zona. En los Pirineos, por ejemplo, se observa un perfil de cliente latino con residencia en Madrid que busca una segunda vivienda en Baqueira Beret o sus alrededores, con el objetivo de esquiar cerca de sus vecinos de la capital. En la costa cantábrica, históricamente dominada por compradores franceses, se están sumando nuevas nacionalidades, incluyendo un notable interés por parte de estadounidenses.
Galicia y el atractivo de las raíces
Rafael Rosendo, director de la inmobiliaria prime Lucas Fox en Galicia, destaca el creciente interés de clientes, especialmente desde el verano pasado, en propiedades que superan el millón de euros. Rosendo subraya que un alto porcentaje de estos compradores tienen fuertes lazos familiares con Galicia. Además, no se deben subestimar aquellos que se enamoran de la región tras completar el Camino de Santiago. «En julio de 2024, vendimos el triplex más caro de Vigo a un gallego que emigró a Estados Unidos. Y la semana pasada, un ático en la misma ciudad a un canadiense con padre de aquí» (El País, 2025).
Rosendo también menciona el caso de una pareja alemana con una residencia en Altea (Alicante) que decidió invertir 1.8 millones de euros en una propiedad en Galicia, buscando escapar del intenso calor veraniego. Este fenómeno ejemplifica el traslado de segundas residencias desde el Mediterráneo hacia «la España fresca», como se describe en un reciente informe de CaixaBank Research.
El clima como factor determinante
El informe de CaixaBank Research, que analiza el mercado de viviendas en general, no solo las de lujo, revela que «el mayor incremento de compraventas por comunidades autónomas en 2024 se registró en Galicia (22,3%), La Rioja (20%), Castilla-La Mancha (19,4%), Asturias (18,6%), Cantabria (16,4%), Navarra (15%) y País Vasco (13,8%)» (CaixaBank Research, 2024).
José Andrés, director general del Grupo Inmobiliario San Fernando, comenta: «En Cantabria aún no vemos tanto aumento de los clientes extranjeros, pero sí de nacionales que cambian de ubicación por el cambio climático». Aunque el calor no es el único factor en juego, la mayoría de los expertos coinciden en que influye en la decisión de compra de viviendas de alto standing en el norte.
Privacidad y lujo silencioso
Otros factores importantes incluyen la privacidad que ofrecen las propiedades con amplios terrenos, una característica muy valorada por compradores acostumbrados a grandes extensiones, como los estadounidenses. Paloma Pérez destaca que buscan «confidencialidad, sitios apartados y metidos en medio de la naturaleza» (El País, 2025).
En cuanto al tipo de propiedad, las casas tradicionales de piedra están ganando terreno a las viviendas de diseño moderno que suelen encontrarse en destinos como Ibiza o Marbella. Silvia Blahutova, socia gerente de Barnes San Sebastián, explica: «Aquí vemos esa tendencia del lujo silencioso. Son personas con dinero que quieren pasar desapercibidas, no estar todo el día rodeados de otros millonarios. Y huyen de las grandes concentraciones de turistas» (El País, 2025). Blahutova también añade que el contexto político en Estados Unidos está impulsando a muchos estadounidenses a buscar residencia en Europa.
El atractivo de la calidad de vida y precios competitivos
La edad de los compradores también influye en la elección del destino. Ana White, directora de propiedades prémium de Knight Frank en España, afirma que «las grandes fortunas son cada vez más jóvenes y se mueven por la calidad de vida que les ofrece un lugar como el norte de España» (El País, 2025).
Además, el precio de los inmuebles en el norte es significativamente más competitivo que en otros destinos costeros. Pérez señala: «Es una diferencia abismal. Por entre tres y seis millones de euros puedes comprar auténticas maravillas. Y las operaciones se cierran entre el precio de salida y un 10% menos» (El País, 2025). Rosendo añade que las compraventas gestionadas por su consultora «han acabado entre un 3% y un 8% por debajo de la primera cantidad que pedía el vendedor» (El País, 2025).
Maya argumenta que «son productos que tenían menos salida, por lo que el metro cuadrado es más bajo que en otros lugares» (El País, 2025), y defiende que aún es pronto para notar un impacto significativo en los precios debido a la llegada de más extranjeros al norte. Esta opinión es respaldada por la mayoría de los expertos consultados.
Aumento de precios en algunas zonas
El último informe de Engel & Völkers, basado en datos de operaciones realizadas en 2024, muestra aumentos considerables en ciertas áreas. En Cantabria, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 4.110 euros, un 107% más que en 2023; en Pontevedra, subió un 44% hasta los 2.068 euros, mientras que en Álava, el incremento fue del 28%, llegando a los 2.956 euros. A pesar de estos aumentos, los precios siguen siendo inferiores a los de Marbella (8.650 euros el metro cuadrado) o Santa Eulalia del Río (Ibiza) con 5.363 euros.
Conclusión
El porcentaje de extranjeros que adquieren propiedades en el norte de España sigue siendo considerablemente menor en comparación con el Mediterráneo o las islas. Según datos del Colegio de Registradores a cierre de 2024, Baleares lidera con un 32,6% de compradores extranjeros, seguido por Canarias (27,23%), la Comunidad Valenciana (28,92%) y Andalucía (13,9%). En el norte, Asturias registra un 5,8%, Cantabria un 3,59%, el País Vasco un 3,66% y Galicia un 2,19%, todos por debajo de la media nacional del 14,6%.
Ya sea por el cambio climático, la búsqueda de privacidad, propiedades más grandes o una mayor rentabilidad gracias a precios más bajos, el norte de España está emergiendo como un destino de interés para los inversores extranjeros de alto poder adquisitivo.
Referencias
- Guerra, M. (2025, 31 de marzo). Los ricos extranjeros ponen sus ojos en el norte de España. El País. https://elpais.com/economia/2025-03-31/los-ricos-extranjeros-ponen-sus-ojos-en-el-norte-de-espana.html
- CaixaBank Research. (2024). Informe sobre el mercado de viviendas en España.
