La inversión en viviendas de alquiler se dispara: el capital extranjero lidera el mercado

El sector inmobiliario español está experimentando un auge en la inversión en viviendas de alquiler. En 2023, este segmento atrajo 1.600 millones de euros, según datos de la consultora JLL. Esto representa un descenso del 31% respecto al año anterior, debido principalmente al aumento de los tipos de interés y al récord alcanzado en 2022. Sin embargo, los niveles de inversión siguen siendo elevados en comparación con años anteriores, impulsados por la fuerte demanda de alquiler.

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El perfil del inversor: capital extranjero y conservador

El perfil del inversor en viviendas de alquiler está dominado por capital extranjero (80%), proveniente principalmente de gestoras de fondos (44%) y capital privado (38%). Este tipo de inversores busca rentabilidades conservadoras y seguras, y está dispuesto a pagar más por inmuebles de calidad. Detrás de este capital core suelen estar aseguradoras y fondos de pensiones.

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El vendedor: promotores nacionales

Por otro lado, el perfil del vendedor de viviendas de alquiler es nacional (97%), y está formado principalmente por promotores de vivienda (91%). El motivo de esta tendencia es que los promotores están vendiendo parte de sus proyectos para obtener liquidez y financiar nuevas promociones.

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Madrid y Barcelona, los principales focos de inversión

En cuanto a la distribución geográfica, Madrid y Barcelona concentraron el 74% de las operaciones en 2023. Sin embargo, otras ciudades como Málaga, Valencia, Bilbao y Alicante están ganando protagonismo, debido al crecimiento de la población y la demanda de vivienda.

La vivienda asequible, un atractivo para los inversores

La vivienda asequible se ha convertido en un atractivo para los inversores en los últimos meses. Gestoras como Palatino, DWS y Greystar están invirtiendo en proyectos de este tipo para satisfacer la creciente demanda de alquileres accesibles.

Rentabilidad y perspectivas de futuro

La rentabilidad (o yield) que buscan los inversores en viviendas de alquiler en las mejores ubicaciones y activos (prime) se sitúa en el 4% en Madrid y en el 4,25% en Barcelona. Esta rentabilidad es superior a la de otros sectores inmobiliarios, lo que hace que el residencial en alquiler sea un activo refugio en tiempos de incertidumbre.

Perspectivas de futuro

Según los expertos, el sector del alquiler será el primero en recuperarse en cuanto entremos en el ciclo de bajada de tipos. Además, las tendencias sociodemográficas, como el crecimiento de la población urbana y la necesidad de flexibilidad y movilidad, continuarán impulsando las inversiones en vivienda de alquiler.