La Sareb, obligada a aplazar el pago de parte de su deuda hasta 2027

La Sareb no podrá saldar su deuda antes de 2027

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ha anunciado que no podrá liquidar toda su deuda antes de 2027. El consejero delegado de la entidad, Leopoldo Puig, ha manifestado que si bien el objetivo es "vender, vender, vender" hay una parte de la deuda que "previsiblemente no se va a poder amortizar". "En nuestras cuentas oficiales ya se refleja un patrimonio negativo de 14.600 millones; eso ya va dando un indicio de por dónde van las cosas", ha remarcado Puig. La compañía cerró 2023 con unas pérdidas netas de 2.198 millones de euros, lo que supone un aumento del 46% respecto a los 'números rojos' de 1.500 millones de 2022.

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Pérdidas millonarias

Los resultados de la Sareb se deben a la diferencia entre el valor contable de los activos (precio al que se traspasaron en 2012 y 2013) y su precio real de venta en el mercado, así como al aumento de gastos financieros, que se elevaron a 861 millones de euros.

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Cartera de activos: disminución y diversificación

Desde su creación, la cartera total de activos de la Sareb se ha reducido en un 54,5%, pasando de los 50.781 millones iniciales a 23.104 millones a cierre de 2023. Actualmente, el 62% de la cartera está constituido por inmuebles y el resto -un 38%-, por préstamos al promotor con garantías inmobiliarias. En su origen, el 78% de la cartera de activos de la sociedad eran estos préstamos.

Los responsables de la sociedad, participada en su mayoría por el Estado a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (Frob), han asumido el deterioro, pese a que están trabajando para liquidar la cartera en 2027, fecha en la que tiene prevista su propia liquidación.

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Ingresos: venta de inmuebles como motor

Respecto a los ingresos, la gran mayoría de ellos, unos 2.120 millones de euros, proceden de la venta de inmuebles. Esta cifra se impulsó un 28% respecto a los datos de 2022.

Los ingresos procedentes de activos financieros, principalmente la comercialización de préstamos impagados de promotores, generaron 612 millones de euros, un 10% menos que el año anterior. Este descenso se explica porque este tipo de activos cada vez tienen menos peso en el balance de la sociedad.

Actividad comercial: récord de ventas

La Sareb comercializó un récord de 36.690 unidades de diferente tipología (residencial, suelo y terciario), un 35% más en comparación con el dato de 2022.

Los ingresos por ventas del sector residencial fueron de 820 millones de euros, un 2% menos. Sareb ha explicado este descenso por la ralentización de la actividad en los primeros compases del año, aunque después hubo una tendencia de remontada. De su lado, las ventas de suelo y obras paradas alcanzaron los 395 millones, un 20% más; y las de terciario, los 263 millones, un 16% más.

Dentro del sector residencial, en 2023 la Sareb vendió 10.500 viviendas a un precio medio de 90.000 euros, en tanto que el 90% de las mismas fue a parar a manos de particulares y el 10% restante fue adquirida por administraciones públicas y personas jurídicas.

Amortización de deuda: avances y obstáculos

La sociedad amortizó 1.068 millones de deuda avalada por el Estado durante 2023. Esta cifra es menor que el dato de récord del pasado año, por el que se amortizaron 3.184 millones de euros en 2022. Con todo, la deuda viva desde su origen se ha situado en 29.413 millones.

Sobre la amortización de deuda, el consejero delegado de la Sareb, Leopoldo Puig, ha explicado que el patrimonio negativo se situó en 14.600 millones de euros, por lo que hay una parte de la deuda que no se va a poder amortizar.

Durante el año pasado, los gastos de gestión, comercialización y mantenimiento se situaron en 588 millones de euros, un 4% menos que en 2022, si bien el margen bruto arrojó un resultado negativo de 836 millones de euros, un 80% más en tasa interanual.

Los gastos relacionados con la estructura y el funcionamiento interno de la Sareb cayeron un 30%, aunque la sociedad no ha informado del dato absoluto. La entidad atribuye el descenso al "importante esfuerzo en la contención de los gastos"