Urbanitae sigue cosechando éxitos en su expansión internacional
Urbanitae, la plataforma española de financiación participativa para el sector inmobiliario, continúa cosechando éxitos en su expansión internacional. El año pasado, la firma inició sus operaciones en Francia y Portugal, y en ambos países los resultados han sido muy positivos.
En Portugal, el primer proyecto que lanzó Urbanitae recaudó 1 millón de euros en menos de 20 segundos desde que fue colgado en internet. Pocos días después, la compañía logró que 1.283 pequeños y medianos inversores reunieran 5 millones de euros para la construcción de un complejo de 96 apartamentos turísticos en Oporto. Esta es la máxima cantidad que la ley establece para los modelos de inversión colaborativa en el país luso.
En Francia, el mercado está más consolidado y Urbanitae aún no ha publicado datos sobre su actividad. Sin embargo, el fundador y director ejecutivo de la compañía, Diego Bestard, no descarta adquirir pequeñas empresas o firmar alianzas para penetrar en este mercado.
El sector inmobiliario en Italia, donde Urbanitae empezó a operar a principios de abril, se encuentra en el extremo opuesto del tablero. En un año, la compañía solo ha reunido 30 millones de euros.
Planes de expansión de Urbanitae
Bestard tiene planes de expansión para ambos polos. "En Francia planeamos avanzar comprando pequeñas plataformas y apalancarnos en el know-how para entrar con mucha fuerza", destaca el empresario madrileño. Mientras que en Italia, ve espacio suficiente para liderar el sector, como ya está pasando en España.
Urbanitae permite que pequeños y medianos inversores puedan destinar desde 500 euros a proyectos inmobiliarios de cierto tamaño, que antes estaban solo al alcance de profesionales y grandes inversores. La firma, fundada hace cinco años, ha respaldado más de 137 proyectos hasta la fecha por un volumen total que supera los 267 millones de euros.
En 2023, Urbanitae logró representar cerca del 60% de las operaciones de financiación colaborativa del mercado español (casi 130 millones de euros), mientras que la empresa más pequeña apenas levantó 20 millones.
Perspectivas de futuro
Urbanitae espera que con la bajada de tipos de interés prevista por los bancos centrales para a partir de verano se moderen los precios de las viviendas y esto empuje la demanda inmobiliaria, que representa el 80% de las operaciones para la firma. Este tipo de financiaciones se ha convertido en una alternativa cada vez más atractiva para la financiación inmobiliaria a nivel europeo, aunque aún avanzan lentamente en España.
Según Bestard, mientras en España —"un país altamente bancarizado"— apenas el 20% de la financiación llega de fuentes alternativas como el crowdfunding, en otros países como Alemania alcanza el 40% y en Reino Unido hasta el 60%.
El directivo explica que en España la financiación más tradicional, la bancaria, está en retroceso ante la desaparición paulatina de entidades y la precaución que ahora tienen estas para capitalizar proyectos destinados a la compra del suelo o la construcción.
Perfil de los inversores
Bestard destaca que al sector inmobiliario llegan cada año inversores con perfiles muy variados. "En nuestra base inversora vemos actualmente desde jóvenes de 18 o 19 años que quieren empezar a invertir a personas jubiladas que pretenden destinar parte de su patrimonio a un activo como el ladrillo".
El directivo cree que el sector no tiene un problema de falta de compradores, sino de producción porque no se fabrica suficiente vivienda. Se estima que en España se necesitan cerca de 120.000 viviendas al año. Confía en que el crowdfunding se convierta en una vía de escape a este problema.
