El nuevo Código Urbanístico: una mirada a los cambios en la construcción de la Ciudad de Buenos Aires
La Legislatura porteña aprobó en segunda lectura el nuevo Código Urbanístico, un conjunto de normas que regulan la construcción, la planificación y el desarrollo urbano en la Ciudad de Buenos Aires.
Alturas y Capacidad Constructiva Adicional
El eje de la discusión en torno al nuevo código fue la regulación de las alturas y la Capacidad Constructiva Adicional (CCA). El gobierno de la ciudad busca fomentar la inversión en el sur y norte de la ciudad a través de esta figura, que permite a los desarrolladores construir más metros en el norte si también construyen en el sur.
Las zonas "emisoras de metros" serán los barrios del sur, como La Boca, Pompeya y Barracas, mientras que las zonas "receptoras de metros" serán las del norte.
Patrimonio y espacios verdes
El nuevo código también incluye medidas para proteger el patrimonio y fomentar la creación de espacios verdes.
Los propietarios de inmuebles patrimoniales podrán transferir capacidad constructiva al momento de su puesta en valor, lo que busca garantizar la sostenibilidad económica de este tipo de construcciones.
Además, los propietarios de parcelas destinadas a estacionamientos o lotes baldíos podrán cederlas al gobierno porteño a cambio de metros en otras zonas de la ciudad para convertirlas en espacios verdes de uso público.
Impacto en los barrios
El impacto del nuevo Código Urbanístico en los barrios dependerá de cómo haya avanzado la construcción en cada zona.
En barrios consolidados, los cambios en las alturas pueden tener un impacto limitado, mientras que en zonas en desarrollo pueden permitir la construcción de edificios más altos.
El jefe de gobierno, Jorge Macri, aseguró que el nuevo código "preserva la identidad de los barrios", pero aún está por verse si los cambios impactarán en zonas ya saturadas de construcción.
"Respecto a los emisores de metros patrimoniales, me resulta confuso cómo se podría implementar, con qué herramientas de control, pero de todos modos me parece que es un instrumento necesario porque para muchas familias tener una vivienda con valor patrimonial puede ser una gran preocupación al momento del mantenimiento", dijo Claudia Neira, presidenta del bloque de Unión por la Patria.
El tiempo dirá si los cambios introducidos por el nuevo Código Urbanístico impactan en la construcción y el desarrollo urbano de la Ciudad de Buenos Aires.
Fuentes:
Autor: Silvia Gómez, Clarín
Organización de noticias: Clarín
